Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus

Am Fuchsberg 10, 51702 Bergneustadt, Wiedenest

609.000 €

Gutachter: Ulrich Winkler

Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus in Am Fuchsberg 10, 51702 Bergneustadt, Wiedenest - Bild 2

Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus in Am Fuchsberg 10, 51702 Bergneustadt, Wiedenest - Bild 3

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Gutachter: Ulrich Winkler

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Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus

Am Fuchsberg 10, 51702 Bergneustadt, Wiedenest

609.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0068 K 0007/2025

Adresse:

Am Fuchsberg 10, 51702 Bergneustadt, Wiedenest

Wohn-/Nutzfläche:

246 m²

Baujahr:

1980

Grundstücksgröße:

963 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein freistehendes, zweigeschossiges und unterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das Gebäude verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Sattel- oder Giebeldach. Zum Objekt gehören eine Garage und zwei Außenstellplätze.

Kaltmiete:

850,00 € /Monat

Jahresrohertrag:

19.848,00 €

Liegenschaftszinssatz:

1.9 %

Ertragswert:

559.000 €

Verkehrswert:

609.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Wiedenest Blatt 1593

Blatt:

1593

Flur:

Flurstück:

227

Gemarkung:

Wiedenest

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück, das mit einem freistehenden, 2-geschossigen und unterkellerten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (inklusive Sauna, Wintergarten, Terasse) bebaut ist. Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 246 m² sowie einem Garagenplatz und zwei Außenstellplätzen in Bergneustadt (Wiedenest). Es wird momentan eigengenutzt. Das Wohnhaus wurde nach Eigentümerangaben im Jahre 1980 in Massivbauweise erbaut und eine Modernisierung fand 2014 statt. Das Objekt ist ein einem guten und gepflegten baulichen Zustand.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Gummersbach

Versteigerungsort:

Amtsgericht Gummersbach, Hauptgebäude, Steinmüllerallee 1a, 51643 Gummersbach, Etage I., Sitzungssaal 113

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 16. Apr. 2026, 10:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

1.175 €

Grunderwerbsteuer:

39.585 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.920,83 €

(verzinster Betrag: 548.100 €)

Zuschlagsgebühr:

1.287 €

Gesamt Nebenkosten:

43.967,83 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Foto 1 (.pdf)

Ersteller des Gutachtens & BildrechteUlrich Winkler

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Soweit die Anmeldung oder die erforderliche Glaubhaftmachung eines Rechts unterbleibt oder erst nach dem Verteilungstermin erfolgt, bleibt der Anspruch aus diesem Recht gänzlich unberücksichtigt. Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs, getrennt nach Hauptbetrag, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Versteigerungsgegenstand bezweckenden Rechtsverfolgung, einzureichen und den beanspruchten Rang mitzuteilen. Der Berechtigte kann die Erklärung auch zur Niederschrift der Geschäftsstelle abgeben. Wer ein Recht hat, das der Versteigerung des Versteigerungsgegenstandes oder des nach § 55 ZVG mithaftenden Zubehörs entgegensteht, wird aufgefordert, die Aufhebung oder einstweilige Einstellung des Verfahrens zu bewirken, bevor das Gericht den Zuschlag erteilt. Geschieht dies nicht, tritt für das Recht der Versteigerungserlös an die Stelle des versteigerten Gegenstandes.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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Allgemeine Informationen

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FlurstückeKI-Analyse

Flurstück 1

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Mangel 1

BelastungenKI-Analyse

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