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Mehrfamilienhaus

Worringer Straße 61, 40211 Düsseldorf, Stadtmitte

1.170.000 €

Mehrfamilienhaus in Worringer Straße 61, 40211 Düsseldorf, Stadtmitte
Mehrfamilienhaus in Worringer Straße 61, 40211 Düsseldorf, Stadtmitte - Bild 2
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Mehrfamilienhaus in Worringer Straße 61, 40211 Düsseldorf, Stadtmitte - Bild 4
Mehrfamilienhaus in Worringer Straße 61, 40211 Düsseldorf, Stadtmitte - Bild 5
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Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0082 K 0026/2024

Mehrfamilienhaus

Worringer Straße 61, 40211 Düsseldorf, Stadtmitte

1.170.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0082 K 0026/2024
Adresse:
Worringer Straße 61, 40211 Düsseldorf, Stadtmitte
Wohn-/Nutzfläche:
580
Baujahr:
1894
Grundstücksgröße:
576 m²
Beschreibung:
Im Stadtteil Düsseldorf-Stadtmitte gelegenes voll unterkellertes 3-geschossiges Wohnhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten, einer weiteren Wohneinheit im Spitzboden, einer Wohnung bzw. Büroeinheit im Hofgebäude und einem Garagenblock mit 7 Kfz-Einstellplätzen. Das Gebäude wurde 1894 erbaut und erfuhr spätere Teilmodernisierungen.
Jahresrohertrag:
67.512,00 €
Liegenschaftszinssatz:
2.8 %
Ertragswert:
1.170.500,00 €
Verkehrswert:
1.170.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Flingern Blatt 3908
Blatt:
3908
Flur:
26
Flurstück:
408
Gemarkung:
Flingern

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Premium-Feature

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Premium-Feature

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Detaillierte Beschreibung

Im Stadtteil Düsseldorf-Stadtmitte, Worringer Straße 61, gelegenes voll unterkellertes 3geschossiges Wohnhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten mit rd. 458 m2 Wohnfläche, 1 Wohneinheit im Spitzbodenbereich mit rd. 37 m2 Wohnfläche, 1 Wohnung/ Büroeinheit mit rd. 85 m2 Fläche im Hofgebäude und einem Garagenblock mit 7 Kfz-Einstellplätzen, Baujahr 1894 sowie spätere Teilmodernisierungen.Grundstücksgröße 576 m².

Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Düsseldorf
Versteigerungsort:
Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.115
Versteigerungstermin:
Freitag, 12. Dez. 2025, 10:00
Zu Google Kalender hinzufügenZu Outlook (Web) hinzufügen.ics herunterladen (Apple/Outlook)

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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0082K0026-2024-düsseldorf.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
2.055 €
Grunderwerbsteuer:
76.050 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
3.690,26 €

(verzinster Betrag: 1.053.000 €)

Zuschlagsgebühr:
2.376 €
Gesamt Nebenkosten:
84.171,26 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

Premium-Feature

Interaktive Karte mit Routenplanung

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ÖPNV

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Legende

Immobilie
10km Radius
Supermarkt
Schule
ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen zu veranlassen.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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