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Wohn-/Geschäftshaus

Ludenberger Straße 28, 40629 Düsseldorf, Ludenberg

1.850.000 €

Wohn-/Geschäftshaus in Ludenberger Straße 28, 40629 Düsseldorf, Ludenberg
Wohn-/Geschäftshaus in Ludenberger Straße 28, 40629 Düsseldorf, Ludenberg - Bild 2
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Wohn-/Geschäftshaus in Ludenberger Straße 28, 40629 Düsseldorf, Ludenberg - Bild 5
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8 Bilder
Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0083K0020/2023

Wohn-/Geschäftshaus

Ludenberger Straße 28, 40629 Düsseldorf, Ludenberg

1.850.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0083K0020/2023
Adresse:
Ludenberger Straße 28, 40629 Düsseldorf, Ludenberg
Wohn-/Nutzfläche:
543
Baujahr:
1887
Grundstücksgröße:
377 m²
Beschreibung:
Eine ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus errichtete, nach Aufstockung individuell gestaltete und genutzte Liegenschaft mit 543 m² Wohn- und Nutzfläche in neuzeitlicher Ausführungs- und Ausstattungsqualität. Das Objekt befindet sich auf einem unregelmäßig geschnittenen Grundstück in verkehrslärmbelasteter, jedoch mittlerer, gesuchter Wohnlage im Stadtteil Ludenberg.
Verkehrswert:
1.850.000 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Grundbuch von:
Grafenberg Blatt 1144
Blatt:
1144
Flur:
5
Flurstück:
462
Gemarkung:
Grafenberg

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
AI LogoKI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Unterkellertes, dreigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden sowie eingeschossigen, nicht unterkellerten Hofanbauten, insgesamt 543 m² Wohn- und Nutzfläche, Ursprungsbaujahr 1887, aufgrund des guten Pflegezustands und der durchgeführten Modernisierungen Bewertungsbaujahr 1993, teilweise abweichende Grundrisse, im Erdgeschoss des Vorderhauses ausgebaute, baurechtlich nicht genehmigte Bereiche eines Tonstudios und Lager/Werkstatt.

Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Justizkasse NW bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Düsseldorf
Versteigerungsort:
Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.102
Versteigerungstermin:
Freitag, 17. Okt. 2025, 09:30

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0083K0020-2023-düsseldorf.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
3.095 €
Grunderwerbsteuer:
120.250 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
5.835,03 €

(verzinster Betrag: 1.665.000 €)

Zuschlagsgebühr:
3.663 €
Gesamt Nebenkosten:
132.843,03 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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1.2 km(15 Minuten)

Legende

Immobilie
10km Radius
Supermarkt
Schule
ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Justizkasse NW bei der Landesbank Hessen-Thüringen zu veranlassen.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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