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Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Kyffhäuserstr. 41 d, 50674 Köln, Neustadt/Süd

1.000.000 €

Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Kyffhäuserstr. 41 d, 50674 Köln, Neustadt/Süd
Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Kyffhäuserstr. 41 d, 50674 Köln, Neustadt/Süd - Bild 2
nordrheinwestpfalen 0092 K 0095/2024 Kyffhäuserstr. 41 d, 50674 Köln, Neustadt/Süd 1
nordrheinwestpfalen 0092 K 0095/2024 Kyffhäuserstr. 41 d, 50674 Köln, Neustadt/Süd 2
2 BilderNeu
Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0092 K 0095/2024

Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)Kyffhäuserstr. 41 d, 50674 Köln, Neustadt/Süd

1.000.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen
0092 K 0095/2024
Adresse
Kyffhäuserstr. 41 d, 50674 Köln, Neustadt/Süd
Wohn-/Nutzfläche
153 m²
Baujahr
Anfang des 20. Jahrhunderts, umgebaut und modernisiert 2013
Grundstücksgröße
1303 m²
Beschreibung
Bei der Immobilie handelt es sich um eine 3-Zimmer-Maisonettewohnung (Stadthaus) mit ca. 153 m² Wohnfläche in Köln-Neustadt/Süd. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und Obergeschoss und verfügt über eine Terrasse, einen Balkon sowie ein Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz im Hof. Das Objekt befindet sich in einer zentralen, mittleren bis guten Wohnlage.
mögliche Kaltmiete
xxx,xx € /Monat
Jahresrohertrag
24.600,00 €
Liegenschaftszinssatz
1.4 %
Ertragswert
996.000 €
Verkehrswert
1.000.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von
Köln Blatt 67824
Blatt
67824
Flur
34
Flurstück
744
Gemarkung
Köln

Quellen Beschreibung

Eigentumswohnung (Maisonettewohnung) mit Pkw-Stellplatz in 50674 Köln (Neustadt/Süd), Kyffhäuserstraße 41d.
Miteigentumsanteil an dem mit drei Mehrfamilienhäusern und einem Gebäude mit drei Stadthäusern bebauten Grundstück Kyffhäuserstraße 41a-41d, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss links (3-Zimmer-Wohnung mit Balkon) nebst Abstellraum auf dem Balkon im Gebäude Kyffhäuserstraße 41 d (Stadthäuser) und dem Sondemutzungsrecht an einer Garten- und Terrassenfläche, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 19, sowie an dem im Lageplan mit Nr. 3 bezeichneten Pkw-Stellplatz im Hof.
Wohnfläche ca. 153 m².
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: 2 Zimmer, Ankleide, Badezimmer, WC, Abstellraum, Entree mit Treppe zum Obergeschoss, Terrasse
Obergeschoss: Wohnen/Kochen/Essen, Balkon mit Zugang zum Abstellraum
Bei dem Gebäude Kyffhäuserstraße 41 d handelt es sich um eine ehemalige Gewerbehalle, die vermutlich Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet wurde. Im Jahr 2013 wurde die Halle in drei Stadthäuser umgebaut und umfangreich modernisiert.

Kontaktdaten eines betr. Gläubigers: [email protected]

Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711- 782, 197, 323 oder 842 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25)

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx
Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
Gemarkung:xxxxxxx
Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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Gesamtfläche
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Modernisierungen
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  • 2018

    Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.

  • 2012

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Energieausweis
Vorhanden
Effizienzklasse
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Ausweisjahr
2019
Energieträger
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Endenergieverbrauch
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Objektzustand & Ausstattung
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Ja
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Vermietet
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Restnutzungsdauer
---
Heizung
Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

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Lage
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Gerichtsinformationen

Amtsgericht
Köln
Versteigerungsort
Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 37 Reichenspergerpl.
Versteigerungstermin
Mittwoch, 25. Nov. 2026, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag
1.735 €
Grunderwerbsteuer
65.000 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage)
3.154,07 €

(verzinster Betrag: 900.000 €)

Zuschlagsgebühr
1.980 €
Gesamt Nebenkosten
71.869,07 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

Sicherheitshinweis

Hinweis
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt.

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