Mehrfamilienhaus

Martin-Luther-Str. 31, 45145 Essen, Holsterhausen

461.000 €

Mehrfamilienhaus in Martin-Luther-Str. 31, 45145 Essen, Holsterhausen - Bild 2

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Mehrfamilienhaus in Martin-Luther-Str. 31, 45145 Essen, Holsterhausen - Bild 4

Mehrfamilienhaus in Martin-Luther-Str. 31, 45145 Essen, Holsterhausen - Bild 5

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13 Bilder

Mehrfamilienhaus

Martin-Luther-Str. 31, 45145 Essen, Holsterhausen

461.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0180K0023/2024

Adresse:

Martin-Luther-Str. 31, 45145 Essen, Holsterhausen

Grundstücksgröße:

193 m²

Beschreibung:

Bei dem zu bewertenden Objekt handelt es sich um ein beidseitig angebautes viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage. Das Gebäude wurde 1961 errichtet und hat eine Wohnfläche von rd. 314 m². Es befindet sich augenscheinlich in einem teilmodernisierten Zustand.

Verkehrswert:

461.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Holsterhausen Blatt 1372, Holsterhausen Blatt 1372

Blatt:

1372

Flur:

Flurstück:

245

Gemarkung:

Holsterhausen

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Bei der zu bewertenden Bebauung handelt es sich um ein beidseitig angebautes viergeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss gemäß Bauakten der Stadt Essen. Das Gebäude ist unmittelbar an dem öffentlichen Verkehrsraum errichtet. Links und rechts schließen sich gleichartige Gebäude an.
Im Untergeschoss mit dem Hauseingang befindet sich rechts im Gebäude eine Einzelgarage. Die rückwärtige Grundstücksfläche konnte nicht eingesehen werden.
Bei Einzelbetrachung der beiden Flurstücke ist festzustellen, dass die Bebauung von Flurstück 245 auf Flurstück 255 auf voller Fläche (9m²) überbaut wurde

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Essen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 15. Okt. 2025, 09:00

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0180K0023-2024-essen.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

885 €

Grunderwerbsteuer:

29.965 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.454,03 €

(verzinster Betrag: 414.900 €)

Zuschlagsgebühr:

1.851,5 €

Gesamt Nebenkosten:

34.155,53 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Soweit die Anmeldung oder die erforderliche Glaubhaftmachung eines Rechts unterbleibt oder erst nach dem Verteilungstermin erfolgt, bleibt der Anspruch aus diesem Recht gänzlich unberücksichtigt. Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs, getrennt nach Hauptbetrag, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Versteigerungsgegenstand bezweckenden Rechtsverfolgung, einzureichen und den beanspruchten Rang mitzuteilen. Der Berechtigte kann die Erklärung auch zur Niederschrift der Geschäftsstelle abgeben. Wer ein Recht hat, das der Versteigerung des Versteigerungsgegenstandes oder des nach § 55 ZVG mithaftenden Zubehörs entgegensteht, wird aufgefordert, die Aufhebung oder einstweilige Einstellung des Verfahrens zu bewirken, bevor das Gericht den Zuschlag erteilt. Geschieht dies nicht, tritt für das Recht der Versteigerungserlös an die Stelle des versteigerten Gegenstandes.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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