Garage, Einfamilienhaus

Heyden-Rynsch-Straße 49, 44149 Dortmund, Dorstfeld

150.000 €

Garage, Einfamilienhaus in Heyden-Rynsch-Straße 49, 44149 Dortmund, Dorstfeld

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Garage, Einfamilienhaus

Heyden-Rynsch-Straße 49, 44149 Dortmund, Dorstfeld

150.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

0279 K 0115/2022

Adresse:

Heyden-Rynsch-Straße 49, 44149 Dortmund, Dorstfeld

Wohn-/Nutzfläche:

202

Baujahr:

vor 1900

Grundstücksgröße:

689 m²

Beschreibung:

Das Objekt besteht aus drei Grundstücken, die eine wirtschaftliche Einheit bilden. Darauf befindet sich ein freistehendes, unterkellertes, zweigeschossiges Wohngebäude, das vermutlich vor 1900 errichtet wurde, mit einer seitlichen Erweiterung und einem rückseitigen Anbau. Zusätzlich gibt es zwei Lagergebäude und drei Garagen auf dem Grundstück.

Jahresrohertrag:

17.748,00 €

Liegenschaftszinssatz:

3.5 %

Ertragswert:

153.000,00 €

Verkehrswert:

150.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Dortmund Blatt 18185

Blatt:

18185

Flur:

5

Flurstück:

94

Gemarkung:

Dorstfeld

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um drei mit einem freistehenden, unterkellerten, zweigeschossigen Wohngebäude (vermutlich vor 1900 errichtet) mit nachträglicher seitlicher Erweiterung und rückseitigem Anbau und zwei Lagergebäuden sowie drei Garagen bebaute Grundstücke, welche eine wirtschaftliche Einheit bilden. Das Wohngebäude befindet sich aufgrund begonnener Umbau-, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen überwiegend in einem rohbauähnlichen Zustand. Der seitliche Anbau des Wohngebäudes ist in einem sehr schlechten Bauzustand. Der rückseitige Anbau wurde größtenteils abgerissen; der bestehen gebliebene Teil wurde als Lagergebäude umfunktioniert.
Die Gebäude haben insgesamt eine Wohnfläche von 202 m² und eine Nutzfläche von 150 m².
Die Einzelwerte betragen:
- Gemarkung Dorstfeld Blatt 18185, lfd. Nr. 10 1.000,00 €
- Gemarkung Dorstfeld Blatt 18185, lfd. Nr. 11 22.600,00 €
- Gemarkung Dorstfeld Blatt 18185, lfd. Nr. 12 126.400,00 €

Ein Ansprechpartner ist nicht zu benennen, da es sich um eine Teilungsversteigerung handelt.

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Dortmund

Versteigerungsort:

Amtsgericht Dortmund, Nebenstelle, Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund, Etage 3., Sitzungssaal 3.301

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 17. Dez. 2025, 09:30

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

354 €

Grunderwerbsteuer:

9.750 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

473,11 €

(verzinster Betrag: 135.000 €)

Zuschlagsgebühr:

762,5 €

Gesamt Nebenkosten:

11.339,61 €

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Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt.

Quellen & Haftungsausschluss

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