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Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), 2x einzelne Eigentumswohnungen (je 1 bis 2 Zimmer)

Schleswiger Straße 33, 42107 Wuppertal, Elberfeld

43.000 €

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), 2x einzelne Eigentumswohnungen (je 1 bis 2 Zimmer) in Schleswiger Straße 33, 42107 Wuppertal, Elberfeld
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), 2x einzelne Eigentumswohnungen (je 1 bis 2 Zimmer) in Schleswiger Straße 33, 42107 Wuppertal, Elberfeld - Bild 2
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Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), 2x einzelne Eigentumswohnungen (je 1 bis 2 Zimmer) in Schleswiger Straße 33, 42107 Wuppertal, Elberfeld - Bild 5
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Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0400 K 0148/2025

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), 2x einzelne Eigentumswohnungen (je 1 bis 2 Zimmer)Schleswiger Straße 33, 42107 Wuppertal, Elberfeld

43.000 €
⚡Live-Biethilfe

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen
0400 K 0148/2025
Adresse
Schleswiger Straße 33, 42107 Wuppertal, Elberfeld
Wohn-/Nutzfläche
52 m²
Grundstücksgröße
713 m²
Beschreibung
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 5-geschossigen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche und besteht aus 2 Zimmern, Küche, Bad, Flur, Abstellraum und Loggia. Das Gebäude ist voll unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss.
mögliche Kaltmiete
xxx,xx € /Monat
Hausgeld
xxx,xx € /Monat
Jahresrohertrag
4.140,00 €
Liegenschaftszinssatz
3.5 %
angegebene Kaltmiete
345 €
Ertragswert
52.000 €
Verkehrswert
43.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von
Elberfeld Blatt 40490, Elberfeld Blatt 40491
Blatt
40490
Flur
72
Flurstück
42/14
Gemarkung
Elberfeld

Quellen Beschreibung

a) Bezüglich Wohnungsgrundbuck von Elberfeld Blatt 40490:
Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 5-geschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebauten Dachgeschoss und Mansardgiebeldach, unterkellert, Baujahr unbekannt.
Die Wohnung besteht aus Wohnraum, Schlafraum, Küche, Abstellraum, Flur, Bad mit Einbauwanne und Loggia nebst Kellerraum im Untergeschoss, Wohnfläche ca. 52 m².

b) Bezüglich Wohnungsgrundbuck von Elberfeld Blatt 40491:
Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 5-geschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebauten Dachgeschoss und Mansardgiebeldach, unterkellert, Baujahr unbekannt.
Die Wohnung besteht aus Wohnraum, 2 Schlafräumen, Küche, Abstellraum, Flur, Bad mit Einduschtasse, Loggia nebst Kellerraum im Untergeschoss, Wohnfläche ca. 53 m².



Beide Wohnungen waren zum jeweiligen Stichtag der Wertermittlung vermietet.
Zur Ortsbesichtigung waren die jeweils zur Wohnung zugehörigen Kellerräume nicht zugänglich.

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx
Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
Gemarkung:xxxxxxx
Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:xxxx €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert XXXX
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Modernisierungen
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  • 2018

    Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.

  • 2012

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Denkmalschutz
Ja
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Vermietet
Nein
Restnutzungsdauer
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Heizung
Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht
Wuppertal
Versteigerungsort
Amtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234
Versteigerungstermin
Montag, 7. Dez. 2026, 10:00
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Grundbucheintrag
155 €
Grunderwerbsteuer
2.795 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage)
135,62 €

(verzinster Betrag: 38.700 €)

Zuschlagsgebühr
281,5 €
Gesamt Nebenkosten
3.367,12 €

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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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