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ETW 21, 4 PKW-Stellplätze

, 47800 Krefeld, Bockum

175.000 €

ETW 21, 4 PKW-Stellplätze in , 47800 Krefeld, Bockum
ETW 21, 4 PKW-Stellplätze in , 47800 Krefeld, Bockum - Bild 2
ETW 21, 4 PKW-Stellplätze in , 47800 Krefeld, Bockum - Bild 3
nordrheinwestpfalen 0420 K 0029/2023 , 47800 Krefeld, Bockum 1
nordrheinwestpfalen 0420 K 0029/2023 , 47800 Krefeld, Bockum 2
nordrheinwestpfalen 0420 K 0029/2023 , 47800 Krefeld, Bockum 3
3 BilderNeu
Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0420 K 0029/2023

ETW 21, 4 PKW-Stellplätze

, 47800 Krefeld, Bockum

175.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0420 K 0029/2023
Adresse:
, 47800 Krefeld, Bockum
Wohn-/Nutzfläche:
64
Baujahr:
1974
Grundstücksgröße:
3627 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines 1974 erbauten Mehrfamilienhauses in Krefeld-Bockum. Die Wohnung mit der Nr. 21 verfügt über zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad, einen Balkon sowie einen Abstellraum. Zum Sondereigentum gehören Sondernutzungsrechte an zwei Garagen- und zwei Außenstellplätzen sowie an einem Kellerraum. Der gesamte Wohnkomplex besteht aus 80 Wohneinheiten und erstreckt sich über sieben Geschosse.
Jahresrohertrag:
9.950,40 €
Liegenschaftszinssatz:
3 %
Ertragswert:
174.411,77 €
Verkehrswert:
175.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Bockum Blatt 8084
Blatt:
8084
Flur:
9
Flurstück:
366
Gemarkung:
Bockum

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um die im 2 Obergeschoss des Wohnkomplexes Uerdinger Straße 333/335 gelegene Eigentumswohnung Nr. 21 des Aufteilungsplans, bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Garderobe, Bad, Balkon und Abstellraum, Baujahr: 1974, Wohnfläche ca. 64 m², mit Sondernutzungsrecht an den Garagen-Einstellplätzen Nr. 220 und 221, an zwei PKW-Stellplätzen Nr. 20 und 21 sowie an dem Kellerraum Nr. 11. Eine Innenbesichtigung wurde dem Sachverständigen nicht ermöglicht.


Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm, IBAN: DE08 300 500 00000 147
4816, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen,
Sicherheit, Datum der Versteigerung.
Kein Ansprechpartner!

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Krefeld
Versteigerungsort:
Amtsgericht Krefeld, Nebenstelle Preußenring, Preußenring 49, 47798 Krefeld, Etage 1, Sitzungssaal P 130
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 18. März 2026, 10:00
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Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0420K0029-2023-krefeld.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
408 €
Grunderwerbsteuer:
11.375 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
551,96 €

(verzinster Betrag: 157.500 €)

Zuschlagsgebühr:
894,5 €
Gesamt Nebenkosten:
13.229,46 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Quellen & Haftungsausschluss

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