Mehrfamilienhäuser, WegPaulusstraße 17, 47053 Duisburg, Hochfeld

Quellen Beschreibung

Es handelt sich um ursprünglich um ca. 1900 errichtete Mehrfamilienhäuser in Duisburg-Hochfeld mit Unterkellerung und augenscheinlich zumindest teilweise ausgebautem Dachgeschoss.
Eine Innenbesichtigung der Gebäude war nicht möglich.
Aus der Bauakte ergibt sich, dass am 29.03.2021 eine Baugenehmigung für Umbau- und Sanierungsmaßnahmen sowie für die Zusammenlegung der beiden Mehrfamilienhäuser zu einem Mehrfamilienhaus erteilt wurde. Zudem wurden die Objekte durch Eintragung einer Vereinigungsbaulast baurechtlich zusammengefasst. Rückseitige Anbauten wurden zwischenzeitlich abgebrochen; weitere Anbauten sind vorhanden. Die Wohnflächen belaufen sich nach veralteten Grundrissen überschlägig auf insgesamt ca. 767 m²; aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung und des überholten Planmaterials ist dieser Wert mit erheblicher Unsicherheit behaftet.
Ergänzend ist festzuhalten, dass das Gebäude am 07.03.2017 durch die Stadt Duisburg aufgrund erheblicher baulicher Mängel geräumt wurde. Seither besteht eine behördliche Nutzungsuntersagung, die nach Auskunft der Stadt Duisburg zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung nach wie vor Gültigkeit besitzt. Der aktuelle Ausbauzustand des Gebäudes ist nicht bekannt. Eine Innenbesichtigung war zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung nicht möglich, sodass weder der Fortschritt etwaiger Umbau- oder Sanierungsarbeiten im Zuge der erteilten Baugenehmigung vom 29.03.2021 noch der tatsächliche Zustand der Bausubstanz, der Haustechnik und der Ausstattung beurteilt werden konnte. Sämtliche wertrelevanten Annahmen zum Gebäudezustand beruhen daher ausschließlich auf den vorliegenden Unterlagen sowie der Außenbesichtigung und sind mit entsprechender Unsicherheit behaftet.
Anmerkung: Die Hausnummer 19 wurde straßenseitig entfernt; es ist nun lediglich die Nummer 17 angebracht. Beide straßenseitigen Hauseingänge bestehen weiterhin.

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Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung