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Eigentumswohnung

Holtener Str. 152, 152A, 47167 Duisburg, Neumühl

97.400 €

Eigentumswohnung in Holtener Str. 152, 152A, 47167 Duisburg, Neumühl
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Eigentumswohnung in Holtener Str. 152, 152A, 47167 Duisburg, Neumühl - Bild 5
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Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0652 K 0001/2023

EigentumswohnungHoltener Str. 152, 152A, 47167 Duisburg, Neumühl

97.400 €
Wertgrenzen entfallen

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen
0652 K 0001/2023
Adresse
Holtener Str. 152, 152A, 47167 Duisburg, Neumühl
Wohn-/Nutzfläche
102.99 m²
Baujahr
1905
Grundstücksgröße
491 m²
Beschreibung
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung in 47167 Duisburg-Neumühl in einem im Jahr 1905 errichteten Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss und I-II-geschossigen Anbauten. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2013 aufgeteilt i. S. d. Wohnungseigentumsgesetzes in insgesamt fünf Einheiten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist eigengenutzt und vermittelt einen mäßigen Gesamteindruck mit Instandhaltungsstau.
mögliche Kaltmiete
xxx,xx € /Monat
Hausgeld
xxx,xx € /Monat
Jahresrohertrag
6.822,12 €
Liegenschaftszinssatz
2.5 %
Ertragswert
96.500 €
Verkehrswert
97.400 €

Quellen Beschreibung

Es handelt sich um eine Eigentumswohnung in 47167 Duisburg-Neumühl in einem im Jahr 1905 errichteten Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss und I-IIgeschossigen Anbauten. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2013 aufgeteilt i. S. d. Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in insgesamt fünf Einheiten, davon eine gewerbliche Einheit im EG. Die Wohnfläche bemisst sich auf ca. 103 qm . Die Wohnung unterteilt sich in 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC. Zum Wertermittlungsstichtag wurde die Einheit eigengenutzt. Das Gemeinschaftseigentum vermittelte einen mäßig gepflegten Gesamteindruck Es besteht Instandhaltungsstau. Die Wohnung vermittelte einen mäßigen Gesamteindruck. Im Badezimmer sind Restarbeiten nach einem Wasserschaden notwendig.

Kontaktdaten d.Gläubigers; hier Ansprechpartner:
Tel.: 05751/966820; Fax: 05751/966866 E-Mail: [email protected]

Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Hinweis

Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx
Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
Gemarkung:xxxxxxx
Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".

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Bodenrichtwert:xxxx €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert XXXX
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Gesamtfläche
xxx m²
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  • 2018

    Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.

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Vermietet
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Restnutzungsdauer
---
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Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume
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Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht
Duisburg
Versteigerungsort
Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215
Versteigerungstermin
Mittwoch, 15. Juli 2026, 09:30
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag
273 €
Grunderwerbsteuer
6.331 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage)
307,21 €

(verzinster Betrag: 87.660 €)

Zuschlagsgebühr
564,5 €
Gesamt Nebenkosten
7.475,71 €

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Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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Flurstück 1

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Ja
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4 Zimmer, Küche, Bad

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Instandhaltung

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