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WohnungenHerrengasse 3, 4600 Wels

116.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart: Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen: 10 E 645/26b
Adresse: Herrengasse 3, 4600 Wels
Wohn-/Nutzfläche: 54.99 m²
Baujahr: 1977
Grundstücksgröße: 4881 m²
Objektgröße: 54,99 m²

Hinweis

Lt. Auskunft der Hausverwaltung ist für die gegenständliche Wohnung KEIN Sanierungsdarlehen offen - Details siehe Langgutachten!1. Es ergeht die Aufforderung, bei Anmeldung einer Forderung gleichzeitig bekanntzugeben, aufwelches Konto - Bankinstitut mit Adresse, IBAN und BIC - ein allfälliger Zuweisungsbetrag überwiesenwerden soll.2. Ein Bieter hat zum Versteigerungstermin einen amtlichen Lichtbildausweis mitzubringen. Angeboteeines Vertreters dürfen nur zugelassen werden, wenn dessen Vertretungsbefugnis durch öffentlicheUrkunden oder durch öffentlich beglaubigte Vollmacht nachgewiesen ist. Die Vollmacht muss einebesondere, zumindest auf die Gattung des Geschäfts, also auf das Bieten in der Zwangsversteigerung,lautende sein. Vertreter einer OG, KG, AG oder sonstigen handelsrechtlichen Gesellschaft oderGenossenschaft oder Erwerbsgesellschaft müssen neben der Vollmacht noch einen Firmenbuchauszugoder eine Bestätigung des Firmenbuchgerichts beibringen, damit die Vertretungsbefugnis derjenigen,die die Vollmacht ausgestellt haben, dargetan wird. Tritt als Bieter ein Verein oder eine sonstigeKörperschaft auf, die lediglich in den Vormerkungen der Verwaltungsbehörde in Evidenz gehalten wird,so muss die einschreitende Person ihre Vertretungsbefugnis durch eine Bestätigung derVerwaltungsbehörde dartun.3. Die Liegenschaft unterliegt dem OÖ Grundverkehrsgesetz.4. Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen:- C-LNr. 19 a 2918/1983FRUCHTGENUSSRECHT an Abstellplätzen Nr 8 62 66 77 115 für Fa. NorikumWohungsbaugesellschaft mbHb 5259/1985 Übertragung des Fruchtgenußrechtes der Fa. Norikum Wohnungsbaugesellschaft mbHam Abstellplatz Nr. 8 anDipl. Ing. Peter Wimmer, geb 1947-11-01Mag. Olga Wimmer, geb. 1951-05-04c 1816/1986 Übertragung des Fruchtgenußrechtes der Fa. Norikum Wohnungsbaugesellschaft mbHam Abstellplatz 66 anJohann Kaltenbach, geb 1939-12-251476/1997 Übertragung des Fruchtgenußrechtes des Johann Kaltenbach am Abstellplatz 66 anBachleitner Silvia geb 1945-07-164239/1999 Übertragung des Fruchtgenußrechtes der Silvia Bachleitner am Abstellplatz 66 anBACHLEITNER Vera geb 1968-04-09d 7237/1993 Übertragung des Fruchtgenußrechtes der Fa. Norikum Wohnungsbaugesellschaft mbHam Abstellplatz 115 an Dipl.Ing. Peter Mario HANS geb 1952-06-06e 1052/1998 879/2007 Übertragung des Fruchtgenußrechtes der Fa. NorikumWohnungsbaugesellschaft mbH am Abstellplatz 62 an Mag Renate Bachinger, geb 1972-06-01- C-LNR. 20 a 2918/1983FRUCHTGENUSSRECHT an Abstellplatz Nr 68 für Hermann Haubenberger geb 1938-10-28 Doris6 von 710 E 645/26bHaubenberger geb 1942-09-24b gelöscht- C-LNr. 21 a 2918/1983FRUCHTGENUSSRECHT an Abstellplatz Nr 76 für Hans Leitner geb 1954-09-26 Susanne Leitner geb1959-05-29c 3598/2000 Übertragung des Fruchtgenußrechtes an Roland Malli geb 1973-07-27d 5962/2001 Übertragung des Fruchtgenußrechtes an Lieselotte Forstinger geb 1943-03-19e gelöscht- C-LNr. 22 a 2918/1983FRUCHTGENUSSRECHT an Abstellplatz Nr 4 für Dr. Thomas Froschauer geb 1948-03-09b 39/2017 Übertragung des Fruchtgenussrechtes an Adina Suljic geb 1989-08-305. Sonstige Abweichungen von den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen: Mit Beschluss vom5.10.2026 wurde das geringste Gebot mit EUR 104.400,00 festgelegt.6. Es wird darauf hingewiesen, dass die Wohnung laut Sachverständigengutachten nicht vomVerpflichteten bewohnt wird. Nachdem die Wohnung offensichtlich bewohnt ist, ist diese lautSachverständigengutachten sehr wahrscheinlich vermietet. Ein Mietvertrag wurde trotz gerichtlicherAufforderung nicht vorgelegt. Allgemein wird – sofern ein Mietverhältnis besteht – hingewiesen: Je nachdem, ob der Mietvertrag unter das MRG fällt oder nicht, ergeben sich für den Ersteher unterschiedlicheRechtsfolgen (ob der Mietvertrag zu übernehmen ist (§ 2 Abs 2 Satz 4 MRG) oder dem Ersteher einKündigungsrecht aus besonderen Gründen (§ 1116 ABGB) zusteht).7. Laut Sachverständigengutachten besteht zum Stichtag 10.6.2026 ein Rückstand an Betriebskostenvon € 418,208. Gemäß § 27 Abs 1 WEG 2002 besteht an jedem Miteigentumsanteil in dem durch § 216 Abs 1 Z 3EO bestimmten Ausmaß ein gesetzliches Vorzugspfandrecht zu Gunsten der Forderungen derEigentümergemeinschaft gegen den Eigentümer des Anteils und der Rückgriffsforderungen einesanderen Wohnungseigentümers aus der Inanspruchnahme von dessen Haftung nach dem WEG. Nach§ 27 Abs 3 WEG 2002 ist die durch das Vorzugspfandrecht besicherte Forderung im Fall einerZwangsversteigerung des Miteigentumsanteils durch Barzahlung zu berichtigen, soweit sie in derVerteilungsmasse Deckung findet, ansonsten aber vom Ersteher ohne Anrechnung auf das Meistbot zuübernehmen.9. Auf die Anmerkungen / Hinweise / Warnungen der Sachverständigen in ihrem Gutachten wirdausdrücklich hingewiesen..

Objektzustand & Ausstattung

KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Bau & Instandhaltung

KI-Analyse

Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Allgemeine Informationen

GrundbuchKI-Analyse

Quellen Beschreibung

Hinweis

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Flurstück 1

MängelKI-Analyse

Mangel 1

BelastungenKI-Analyse

Belastung 1

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FlächenKI-Analyse

RäumeKI-Analyse

EnergieausweisKI-Analyse

Objektzustand & AusstattungKI-Analyse

Zustand Außen

Zustand Innen

Mängel

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Instandhaltung

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