Einfamilienhaus

Mittelstraße 35, 67678 Mehlingen, Neukirchen

191.000 €

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Einfamilienhaus

Mittelstraße 35, 67678 Mehlingen, Neukirchen

191.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0001 K 0004/2025
Adresse:
Mittelstraße 35, 67678 Mehlingen, Neukirchen
Baujahr:
1858
Grundstücksgröße:
461 m²
Beschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Grundstück, das mit einem eingeschossigen, teilunterkellerten Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut ist. Das ursprüngliche Baujahr wird auf ca. 1858 geschätzt. Es fanden ein Umbau im Jahr 1997 und eine Modernisierung im Jahr 2016 statt.
Verkehrswert:
191.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Grundbucheintragung:   - Eingetragen im Grundbuch von Neukirchen Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt Neukirchen 134/10 Gebäude- und Freifläche Mittelstraße 35 461 1116, BV 13 Zusatz: 7/zu 13 Grunddienstbarkeit (Fahrtrecht) an dem Grundstück Blatt 1490 BVNr. 2. 9/zu 13 Grunddienstbarkeit (Geh-und Fahrtrecht) an den Grundstücken Fl.St. 134/14, Blatt 1619 BV-Nr. 3 und Fl-St. 134/15, Blatt 1490 BV-Nr. 3. 15/zu 13 Grunddienstbarkeit (Recht auf Mitbenutzung des Kamins) an dem Grundstück Fl.St. 134/11 Blatt 1490, BV Nr. 1.
Blatt:
1116
Flur:
134/10
Gemarkung:
Neukirchen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage:
Laut Angaben des Sacherständigen handelt es sich um ein Grundstück bebaut mit einem Einfamilienhaus, eingeschossig, teilunterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, Baujahr ca. 1858, Umbau 1997, Modernisierung 2016.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Kaiserslautern
Versteigerungsort:
Amtsgericht Kaiserslautern, Bahnhofstraße 24, 67655 Kaiserslautern, Sitzungssaal 15
Versteigerungstermin:
Montag, 2. März 2026, 09:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
435 €
Grunderwerbsteuer:
9.550 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
602,43 €

(verzinster Betrag: 171.900 €)

Zuschlagsgebühr:
960,5 €
Gesamt Nebenkosten:
11.547,93 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären. Dies ist nicht mehr erforderlich, wenn bereits eine Anmeldung vorliegt und keine Änderungen eingetreten sind. Die Ansprüche des Gläubigers gelten auch als angemeldet, soweit sie sich aus dem Zwangsversteigerungsantrag ergeben.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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