Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): gem. Gutachten: leerstehende Eigentumswohnung im Dachgeschoss; Wohnung besteht aus den Schlafzimmern: Kind 1, Kind 2 mit Ankleide und Elternschlafzimmer mit Ankleide; zwei Fluren; Windfang/Garderobe; WC/DU; Badezimmer; Wohn-/Esszimmer, Küche und Speisekammer; Wasch-/Abstellraum und einer Dachterrasse mit insgesamt ca. 180 qm in einem Mehrfamilienhaus.

Die tatsächlichen Verhältnisse weichen teilweise vom Aufteilungsplan ab.

Die Terrasse ist nur stark eingeschränkt nutzbar. (Sie ist unfertig, schadhaft ggf. mit abweichender Größe). Die Terrassentür hat ein gesprungenes Isolierglas.

Es besteht Fleckenbildung durch Undichtigkeit eines Entlüftungsrohres im Deckenbereich.

Nicht in Augenschein genommen konnte: der Keller (war eingeschränkt zugänglich) und Teile des Gemeinschaftseigentums Zu der Wohneinheit gehört ein Kellerraum: Eine Abtrennung des Lagerraums konnte nicht vorgefunden werden.;

Mehrfamilienhaus; ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt; zweigeschossig; unterkellert; Satteldach mit Dachaufbauten;

Baujahr 1949; modernisiert; Energieausweis liegt nicht vor;

 Elektroinstallation: baujahresgemäße Ausstattung (stellenweise schadhaft) Etagenheizung (Gas); keine besondere Lüftungsanlagen (herkömmliche Fensterlüftung)

 Allgemeinbeurteilung des Gutachers: Der bauliche Zustand ist befriedigend, Es besteht ein offensichtlicher Unterhaltungsstau, Schäden und allgemeiner Renovierungsbedarf, dies wurde wertmindernd berücksichtigt.

 Alle Angaben ohne Gewähr!