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Wohn-/Geschäftshaus

Hauptstraße 85, 67304 Eisenberg

490.000 €

Wohn-/Geschäftshaus in Hauptstraße 85, 67304 Eisenberg
Wohn-/Geschäftshaus in Hauptstraße 85, 67304 Eisenberg - Bild 2
rheinland-pfalz 0002 K 0049/2024 Hauptstraße 85, 67304 Eisenberg 1
rheinland-pfalz 0002 K 0049/2024 Hauptstraße 85, 67304 Eisenberg 2
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Deutschland›Rheinland-Pfalz›0002 K 0049/2024

Wohn-/GeschäftshausHauptstraße 85, 67304 Eisenberg

490.000 €
⚡Live-Biethilfe

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen
0002 K 0049/2024
Adresse
Hauptstraße 85, 67304 Eisenberg
Wohn-/Nutzfläche
330 m²
Grundstücksgröße
720 m²
Beschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit Anbauten und Garage in Eisenberg. Das Anwesen gliedert sich in Teileigentum im Erdgeschoss mit Büro und Wohnung sowie Wohnungseigentum im Obergeschoss mit zwei Wohnungen.
Verkehrswert
490.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von
Eisenberg Bl. 4155,4156
Blatt
4155
Flur
45
Gemarkung
Eisenberg

Quellen Beschreibung

Eingetragen im Grundbuch von Eisenberg

Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum

lfd.Nr.

ME-Anteil

Sondereigentums-Art

Blatt

1

1/2

an den Räumen im EG, der Garage, sowie dem Kellerraum, im Aufteilungsplan jeweils mit Nr. 1 bezeichnet.

4155 BV 1

2

1/2

an der Wohnung im OG einschl. Terrasse, dem Abstellraum und Kellerraum im EG. Im Aufteilungsplan jeweis mit Nr. II bezeichnet.

4156 BV 1

an Grundstück

Gemarkung

Flur, Flurstück

Wirtschaftsart u. Lage

m²

Eisenberg

45

Gebäude- und Freifläche

 Hauptstraße 85

720

 

|

 

Lfd. Nr. 1 BV 1, Blatt 4155

Gem. Gutachten handelt es sich um Teileigentum, verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumen im Erdgeschoss, der Garage sowie dem Kellerraum im Aufteilungspaln jeweils mit Nr. 1 bezeichnet. Es bestehen Sondernutzungsrechte für WE II an dem über der Wohnung gelegenen Dachboden/Speicher. Es handelt sich um ein Wohn-/Geschäftshaus mit Anbauten und Garage. Das Teileigentum besteht aus 1 Büroabteil, 1 Wohnung im EG sowie der Garage. Wohnfläche ca. 115 m².

Verkehrswert:

150.000,00 €

 

 

 

Lfd. Nr. 2, BV 1 Blatt 4156

Gem. Gutachten handelt es sich um Wohnungseigentum, verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumen im OG einschließlich Terrasse, dem Abstellraum und Kellerraum im EG. Es handelt sich um ein Wohnhaus mit Anbauten. Das Wohnungseigentum besteht aus 2 Wohnungen. Wohnfläche ca. 215 m². 

FREITEXT

Verkehrswert:

340.000,00 €

 

 

Der Versteigerungsvermerk ist am 22.11.2024 in das Grundbuch eingetragen worden.

 

Beschlagnahme: 21.11.2024

 

Nähere Informationen unter www.versteigerungspool.de ca. 4 Wochen vor dem Versteigerungstermin.

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx
Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
Gemarkung:xxxxxxx
Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:xxxx €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert XXXX
Stichtag:xx.xx.xxxx

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Flächen
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Bürofläche
85 m²
Gesamtfläche
xxx m²
Grundstücksfläche
xxx m²
Wohnfläche
XXX m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Restnutzungsdauer
---
Heizung
Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht
Rockenhausen
Versteigerungsort
Sitzungssaal 1, Amtsgericht Rockenhausen, Kreuznacher Straße 37, 67806 Rockenhausen
Versteigerungstermin
Mittwoch, 16. Dez. 2026, 09:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag
935 €
Grunderwerbsteuer
24.500 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage)
1.545,49 €

(verzinster Betrag: 441.000 €)

Zuschlagsgebühr
1.950,5 €
Gesamt Nebenkosten
28.930,99 €

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