Zweifamilienhaus

Zum Rosenthälchen 3/3a, 54524 Klausen

110.000 €

rheinland-pfalz 0012bK0031-2024 Zum Rosenthälchen 3/3a, 54524 Klausen 1

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Zweifamilienhaus

Zum Rosenthälchen 3/3a, 54524 Klausen

110.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0012bK0031-2024

Adresse:

Zum Rosenthälchen 3/3a, 54524 Klausen

Grundstücksgröße:

255 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit ausbaubarem Dachgeschoss, das teilweise unterkellert ist. Die Außenansicht ist insgesamt verputzt und gestrichen, der südliche Giebel ist mit Platten verkleidet.

Verkehrswert:

110.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Eingetragen im Grundbuch von Pohlbach Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt Pohlbach Flur 9, Nr. 27 Gebäude- und Freifläche Zum Rosenthälchen 3, 3A 255 1295 BV 1

Blatt:

1295

Flur:

Flurstück:

Gemarkung:

Pohlbach

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage lt. Angabe des Sachverständigen

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Wittlich

Versteigerungsort:

Amtsgericht Wittlich Saal 3

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 16. Okt. 2025, 09:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0012bK0031-2024-wittlich.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

273 €

Grunderwerbsteuer:

5.500 € (5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

346,95 €

(verzinster Betrag: 99.000 €)

Zuschlagsgebühr:

564,5 €

Gesamt Nebenkosten:

6.684,45 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

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Legende

Immobilie

10km Radius

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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