Einfamilienhaus
Wallheckstraße 32, 66909 Herschweiler-Pettersheim
108.900 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung Wohngebäude: Sattel- bzw. Giebeldach mit Aufschieblingen, Dachneigung ca. 40–45°, Eindeckung mit Ziegeln bzw. Betondachsteinen, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech
Fenster: Metallfenster mit Einfach- und Isolierverglasung, einfache Beschläge, außen Sandsteinfensterbänke
Eingang: Hauseingangstür aus Aluminium mit Lichtausschnitt; eingehauster Eingangsbereich mit Eingangstreppe
Heizung und Warmwasser: konkrete Art wegen fehlender Innenbesichtigung nicht feststellbar; technische Funktionsprüfung erfolgte nicht
Elektroinstallation: konkrete Ausführung wegen fehlender Innenbesichtigung nicht feststellbar
Sanitär: konkrete Sanitärausstattung wegen fehlender Innenbesichtigung nicht feststellbar
Das Objekt wurde am 13.05.2026 ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung fand nicht statt. Das Objekt wurde daher hinsichtlich wesentlicher Innenmerkmale, Wohnfläche und technischer Ausstattung teilweise auf Grundlage von Unterlagen, Planunterlagen, Aufmaß und äußerem Eindruck bewertet.
Das in erster Linie zu versteigernde Gebäude ist ein freistehendes, rechtsseitig mit dem eingehausten Eingangsbereich grenzständig stehendes Wohngebäude in Massivbauweise. Es besteht aus Teilkellergeschoss, Erdgeschoss und unterstellt ausgebautem Dachgeschoss. Als Baujahr ist mindestens ca. 1920, möglicherweise auch früher, angegeben; ein rückwärtiger Anbau bzw. Umbau erfolgte ca. 1942. Aus bewertungstechnischer Sicht wurde ein fiktives Baujahr von 1961 angesetzt. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 277 m².
Nach den vorliegenden Unterlagen handelt es sich um ein Wohnhaus mit einer Wohneinheit. Angaben zu Wohnfläche, konkreter Raum zahl und detaillierter Raumaufteilung waren wegen unterbliebener Innenbesichtigung nicht verlässlich möglich. Der Grundriss ist nach Objektart als klassisches Einfamilienhaus mit zweckmäßiger Wohnnutzung einzuordnen. Für Besonnung und Belichtung wurde eine ausreichende Situation unterstellt. Das Dach ist als Sattel- bzw. Giebeldach mit etwa 40 bis 45 Grad Neigung beschrieben.
Am Gebäude wurden teilweise Modernisierungen unterstellt bzw. äußerlich erkannt, insbesondere teilweise Erneuerungen an Dacheindeckung, Dachliegefenstern, Fassade, Fenstern sowie Maßnahmen im Innen- und Außenbereich. Gleichzeitig wird Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf angenommen. Das äußere Erscheinungsbild wurde als befriedigend bewertet, der bauliche Gesamtzustand jedoch wegen fehlender Innenbesichtigung mit Unsicherheiten behaftet.
Auf dem weiteren Teilgrundstück befindet sich eine separate einfache Fertiggarage mit Flachdach. Sie wurde sachverständig mit einem Baujahr um 1980, fiktiv 1981, eingeordnet; die Bruttogrundfläche beträgt rund 18 m². Weitere Ausstattungs- oder Innenangaben waren nicht möglich. Zusätzlich sind auf dem Gesamtgrundstück mehrere mögliche Stellplätze vorhanden.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nach Auskunft vor Ort vollständig unbewohnt, unbenutzt und offenbar leerstehend.
Dachform und Dachdeckung Wohngebäude: Sattel- bzw. Giebeldach mit Aufschieblingen, Dachneigung ca. 40–45°, Eindeckung mit Ziegeln bzw. Betondachsteinen, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech
Fenster: Metallfenster mit Einfach- und Isolierverglasung, einfache Beschläge, außen Sandsteinfensterbänke
Eingang: Hauseingangstür aus Aluminium mit Lichtausschnitt; eingehauster Eingangsbereich mit Eingangstreppe
Heizung und Warmwasser: konkrete Art wegen fehlender Innenbesichtigung nicht feststellbar; technische Funktionsprüfung erfolgte nicht
Elektroinstallation: konkrete Ausführung wegen fehlender Innenbesichtigung nicht feststellbar
Sanitär: konkrete Sanitärausstattung wegen fehlender Innenbesichtigung nicht feststellbar
Verkehrswert: 108.900,00 € (54.450,- € je Halbanteil)
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Schulweg 8, 12345 Musterstadt
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