Sonstiges
Maler-Bürkel-Straße 8, Pasquaystraße 5, 7, 66954 Pirmasens
63.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 24.06.2024 ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung stützt sich daher neben dem äußeren Eindruck im Wesentlichen auf Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Bauzeichnungen, Flurkarte, Luftbild und weitere eingeholte Unterlagen.
Die Wohnung Nr. 13 liegt im Erdgeschoss des rückwärtigen, ehemaligen Fabrikgebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100,65 m². Die Raumaufteilung umfasst 3 Zimmer, Küche, Diele/Flur, Bad und Abstellraum. Im Einzelnen sind genannt: Wohnzimmer ca. 22,11 m², Schlafzimmer ca. 19,20 m², Kinderzimmer ca. 12,97 m², Küche ca. 5,38 m², Diele ca. 22,17 m², Flur ca. 6,11 m², Bad ca. 9,52 m² und Abstellraum ca. 6,00 m².
Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig beschrieben, weist jedoch eine übergroße Verkehrsfläche auf. Mehrere Räume liegen gartenseitig, während Küche, Diele und Flur innenliegend angeordnet sind. Die Besonnung und Belichtung werden insgesamt als normal bis schlecht beurteilt. Besonders wertrelevant ist, dass entgegen den Bauzeichnungen an der Ostfassade bei „Bad, Abst. und Kind“ keine Fensteröffnungen vorhanden sind, was die Belichtung beeinträchtigt.
Der Innenzustand konnte nicht überprüft werden.
Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, ist ein zweigeschossiges, unterkellertes Hinterhaus in Massivbauweise. Es entstand ca. 1955 als Fabrikerweiterung und wurde etwa 1996/97 zu Wohnzwecken umgebaut bzw. kernsaniert. Das ehemalige Fabrikgebäude gehört zu einem größeren Wohnkomplex; im Fabrikgebäude selbst befinden sich insgesamt 17 Wohneinheiten. Das Haus wird ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt.
Die Konstruktion besteht aus Mauerwerksaußenwänden, teils mit aufgebrachtem Wärmedämmverbundsystem, vermutlich massiven Innenwänden und Stahlbetondecken. Der Eingangsbereich verfügt über ein vorgesetztes Treppenhaus mit Kunststoffeingangstür; Treppe und Treppenhaus machen einen geringfügig vernachlässigten Eindruck. Die Belichtung und Besonnung des Gebäudes werden allgemein als gut beschrieben, für die bewertete Wohnung jedoch eingeschränkt.
Der bauliche Zustand ist wertrelevant beeinträchtigt. Festgestellt wurden allgemeiner Unterhaltungsstau, Putzabplatzungen und Rissbildungen an der Fassade. Zum Stichtag liefen Modernisierungsarbeiten an der Fassade; teilweise waren Wärmedämmmaßnahmen erfolgt und Abdichtungsarbeiten im Kellerbereich begonnen. Die bauaufsichtlich erforderlichen Tiefgaragenstellplätze im Gebäude können nicht mehr genutzt werden, da die Einfahrtstore zugemauert wurden.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung augenscheinlich vermietet.
Verkehrswert: 63.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
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2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
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(verzinster Betrag: 56.700 €)
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