Zweifamilienhaus
Dorfstraße 27, 67471 Elmstein
95.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde an drei Ortsterminen besichtigt. Besichtigt wurden das Grundstück sowie die Garage innen und das Wohnhaus ausschließlich von außen; die Bewertung des Wohnhauses beruht daher wesentlich auf äußerem Eindruck, Bauunterlagen und sonstigen vorliegenden Unterlagen.
Das Gebäude ist ein unterkellertes, zweigeschossiges Zweifamilienwohnhaus in Massivbauweise, ursprünglich voraussichtlich um 1910 errichtet und laut Plänen 1994 zum Zweifamilienhaus umgenutzt. Es verfügt über eine Wohnfläche von rund 189 m² und eine Bruttogrundfläche von rund 447 m². Das Haus überschreitet als Überbau benachbarte Flurstücke. Der energetische Zustand entspricht nicht heutigen Anforderungen. Wesentliche Modernisierungen wurden in den letzten 15 bis 20 Jahren augenscheinlich nicht durchgeführt.
Nach den Bauunterlagen umfasst:
das Kellergeschoss zwei Kellerräume, Waschküche, Flur, Tanklager und Heizungsraum,
das Erdgeschoss Diele, Kinderzimmer, Küche als Durchgangszimmer, Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang, Flur, Bad, WC und Elternschlafzimmer,
das Obergeschoss Diele, Zimmer, Küche, Vorküche, Vorratsraum, Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang, Flur, Bad, WC und Elternschlafzimmer.
Die Grundrissgestaltung ist nach Aktenlage zweckmäßig und für das Baujahr typisch. Belichtung und Besonnung werden als ausreichend eingeschätzt. Das Wohnhaus hat ein Walmdach mit Schleppgaube und Dachziegeleindeckung; eine Dämmung war nicht ersichtlich und ist voraussichtlich nicht vorhanden.
Der Zustand ist durch erheblichen Unterhaltungsstau und umfassenden Renovierungsbedarf geprägt. Nach vorliegenden Informationen bestehen erhebliche Mängel und Schäden, insbesondere Undichtigkeiten im Dachgeschoss, Feuchtigkeitsschäden und Schimmel an Decken und Wänden, durchhängende und bröckelnde Decken sowie eine defekte Heizungsanlage. Denkmalschutz besteht nicht.
An das Wohnhaus ist eine Garage mit Abstellraum in Massivbauweise angebaut. Sie verfügt über Flachdach, Betonboden sowie teilweise Natursteinplatten, ein Roll- bzw. Schwingtor mit zusätzlicher Metall-/Alu-Eingangstür, Holzfenster mit Einfachverglasung und Glasbausteine. Strom- und Wasseranschluss sind vorhanden. Der bauliche Zustand ist befriedigend, jedoch ebenfalls mit erheblichem Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf belastet.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude und die Garage teilweise genutzt; für die Nutzung wurde eine Nutzungsentschädigung gezahlt, während das Bestehen eines formellen Mietvertrags unklar war.
Verkehrswert: 95.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 85.500 €)
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