Einfamilienhaus
Am Hungerberg 9, 67759 NuĂźbach
326.000 €
FrĂĽhere Versteigerungstermine gefunden
Zu diesem Objekt liegen 1 frühere Versteigerungstermine vor — bei Mehrfamilienhäusern kann es sich dabei auch um andere Einheiten im selben Gebäude handeln. Details sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
KI-AnalyseDachform: Satteldach, Dachneigung ca. 38°
Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Heizung und Warmwasser: Fußbodenheizung vorgesehen bzw. teilweise bereits installiert; Heizsystem vorbereitet, Wärmeerzeuger zum Besichtigungszeitpunkt noch nicht montiert, vermutlich Wärmepumpe; Restarbeiten an Haustechnik ausstehend
Sanitär: Sanitärrohinstallation vorhanden; Endmontage und Sanitärobjekte noch nicht vollständig fertiggestellt, vorhanden bzw. vorgesehen sind unter anderem Bad im Dachgeschoss, Bad der Einliegerwohnung und Gäste-WC im Erdgeschoss
Elektroinstallation: Rohinstallation weitgehend vorhanden, Elektro-Fertiginstallation noch ausstehend
Das Objekt wurde am 17.06.2026 vollständig innen und außen besichtigt. Die Bewertung beruht auf der vollständigen Besichtigung sowie auf Bauunterlagen, Flurkarte, Plänen und den im Gutachten ausgewerteten Objektunterlagen.
Das 2021 errichtete Wohngebäude ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise unter Verwendung von Betonfertigteilen. Es verfügt über Untergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes beziehungsweise zum Ausbau vorgesehenes Dachgeschoss; das Gebäude ist voll unterkellert, wobei der Keller vollständig für Wohnzwecke ausgebaut ist. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 166,04 m², davon entfallen 116,79 m² auf die Hauptwohnung und 49,25 m² auf die Einliegerwohnung. Die Bruttogrundfläche wurde mit rund 275 m² angegeben.
Die Einliegerwohnung liegt im Untergeschoss. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss. Laut Flächenberechnung umfasst die Hauptwohnung im Erdgeschoss insbesondere Wohnen, Küche, Flur, WC, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad und Diele; im Dachgeschoss sind weitere Zimmer, Flur sowie ein Duschbad vorgesehen. Der Grundriss wird als zeitgemäß beschrieben.
Zum Wertermittlungsstichtag befand sich das Gebäude jedoch noch in einem wesentlichen, nicht fertiggestellten Ausbauzustand. Rohinstallationen waren weitgehend vorhanden, es fehlten insbesondere Bodenbeläge, Innentüren, Oberflächenfertigstellungen, Deckenbekleidungen, Teile der Elektro- und Sanitärendmontage sowie die Fertigstellung der Haustechnik. Auch im Dachgeschoss waren Gipskartonwände noch fertigzustellen. Ein Wärmeerzeuger war noch nicht montiert. Der allgemeine bauliche Zustand wurde deshalb nur als normal eingestuft; wertmindernd wurden Fertigstellungskosten von rund 164.000 € berücksichtigt.
An das Wohnhaus ist eine zweigeschossige Garage aus Betonfertigteilen angebaut, Baujahr 2021. Beschrieben ist eine Doppelgarage mit Zufahrt von der Straßenseite sowie eine weitere Doppelgarage mit Zufahrt von der rückwärtigen Grundstücksseite; in den wertrelevanten Objektdaten sind 2 Garagenstellplätze mit einer Fläche von 31,29 m² und einer Bruttogrundfläche von 72 m² angesetzt. Die Garage befindet sich ebenfalls im nicht fertiggestellten Zustand. Es fehlten insbesondere die Garagentore, der Garagenboden sowie kleinere Restarbeiten einschließlich Untersicht der Dachverkleidung und Restputzarbeiten. Die Restnutzungsdauer wurde mit 55 Jahren angegeben.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend, da es noch nicht fertiggestellt war.
Dachform: Satteldach, Dachneigung ca. 38°
Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Heizung und Warmwasser: Fußbodenheizung vorgesehen bzw. teilweise bereits installiert; Heizsystem vorbereitet, Wärmeerzeuger zum Besichtigungszeitpunkt noch nicht montiert, vermutlich Wärmepumpe; Restarbeiten an Haustechnik ausstehend
Sanitär: Sanitärrohinstallation vorhanden; Endmontage und Sanitärobjekte noch nicht vollständig fertiggestellt, vorhanden bzw. vorgesehen sind unter anderem Bad im Dachgeschoss, Bad der Einliegerwohnung und Gäste-WC im Erdgeschoss
Elektroinstallation: Rohinstallation weitgehend vorhanden, Elektro-Fertiginstallation noch ausstehend
326.000,00 € (für das Gesamtausgebot; 163.000,- € je Hälfteanteil)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 293.400 €)
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