Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte - Einseitig angebaut)
Lindenweg 17, 67269 Grünstadt - Sausenheim
312.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Satteldach, eingedeckt mit Beton-Dachpfannen; Wärmedämmung in der Sparrenebene mit 120 mm Rollisol
Heizung & Warmwasser: Gas-Brennwertheizung, 2022 erneuert; zentrale Warmwasserbereitung; Wärmeübertragung über statische Flachheizkörper, im Bad Handtuchheizkörper; Kaminanschluss im Wohnraum vorhanden, vorhandener Kaminofen außer Betrieb
Elektroinstallation: baujahrstypische Elektroinstallation mit relativ hoher Anzahl an Stromkreisen
Fenster: Holz-Rahmenfenster und Fenstertüren mit Zweifachverglasung aus dem Baujahr; überwiegend Rollläden mit Gurtzug; im Keller teils Stahlkellerfenster; Dachflächenfenster als Holzrahmen-Schwingfenster
Sanitärausstattung: Gäste-WC im Erdgeschoss modernisiert mit wandhängendem WC, Unterputzspülkasten, Handwaschbecken mit Unterschrank; Bad im Dachgeschoss teilmodernisiert mit wandhängendem WC, Unterputzspülkasten, Waschtisch mit Unterschrank und Einbauwanne; im Keller Duschkabine sowie Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse
Das Objekt wurde am 09.04.2026 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf die Ortsbesichtigung sowie auf Grundbuchauszug, Bauakten, Liegenschaftskarte, Altlasten- und Baulastenauskunft; teilweise war die Einsicht im Keller durch eingelagerten Hausrat eingeschränkt.
Die Doppelhaushälfte wurde 1991 errichtet und ist einseitig angebaut, in Massivbauweise mit Mauerwerk und Stahlbetondecken ausgeführt. Das Gebäude umfasst Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 225,27 m², die Wohnfläche ca. 99,33 m², davon 58,93 m² im Erdgeschoss und 40,40 m² im Dachgeschoss; hinzu kommen ca. 52,82 m² Nutzfläche im Keller. Die baurechtliche Konzeption erlaubt bis zu zwei Wohnungen, tatsächlich ist das Haus als Einfamilienhaus ausgebildet.
Der Grundriss ist im Segment der Doppelhäuser marktüblich und funktional gegliedert. Das Erdgeschoss dient als Wohnebene mit Wohn- und Essbereich, Küche, Diele, Gäste-WC und Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Bad sowie eine westseitige Loggia. Der Keller enthält Technik- und Abstellflächen sowie einen großen, beheizbaren gartenseitigen Raum mit Außenzugang, der als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Die Belichtung ist insgesamt baujahrstypisch gut; Fenster in den Aufenthaltsräumen, Dachflächenfenster im Dachgeschoss sowie die Loggia und Terrasse unterstützen Belichtung und Besonnung.
Das Gebäude besitzt ein Satteldach mit Beton-Dachpfannen; der Dachstuhl ist zimmermannsmäßig errichtet, die Wärmedämmung erfolgt gemäß Wärmeschutznachweis in der Sparrenebene. Die Fassade ist verputzt und mit einer 60-mm-Wärmedämmung versehen. Modernisiert wurden insbesondere die Gas-Brennwertheizung 2022 sowie Teile des Innenausbaus und der Sanitärbereiche. Der Unterhaltungszustand ist insgesamt ordentlich. Als Instandhaltungsbedarf sind zeitnah erforderliche Außenanstriche der Holzfenster und des Haustürelements genannt.
Ein Gartengerätehaus sowie eine offene Holzlege sind vorhanden, ihnen wird jedoch kein wirtschaftlicher Wert beigemessen.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus vermietet und nach Angabe seit 2020 bewohnt.
Dachform/Dachdeckung: Satteldach, eingedeckt mit Beton-Dachpfannen; Wärmedämmung in der Sparrenebene mit 120 mm Rollisol
Heizung & Warmwasser: Gas-Brennwertheizung, 2022 erneuert; zentrale Warmwasserbereitung; Wärmeübertragung über statische Flachheizkörper, im Bad Handtuchheizkörper; Kaminanschluss im Wohnraum vorhanden, vorhandener Kaminofen außer Betrieb
Elektroinstallation: baujahrstypische Elektroinstallation mit relativ hoher Anzahl an Stromkreisen
Fenster: Holz-Rahmenfenster und Fenstertüren mit Zweifachverglasung aus dem Baujahr; überwiegend Rollläden mit Gurtzug; im Keller teils Stahlkellerfenster; Dachflächenfenster als Holzrahmen-Schwingfenster
Sanitärausstattung: Gäste-WC im Erdgeschoss modernisiert mit wandhängendem WC, Unterputzspülkasten, Handwaschbecken mit Unterschrank; Bad im Dachgeschoss teilmodernisiert mit wandhängendem WC, Unterputzspülkasten, Waschtisch mit Unterschrank und Einbauwanne; im Keller Duschkabine sowie Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse
Verkehrswert: 312.000 ,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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