Wohn-/Geschäftshaus
HauptstraĂźe 42, 66919 Saalstadt
101.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Satteldach mit kleinem Walm an der Giebelseite; Holzdach ohne Aufbauten; Eindeckung mit Tonziegeln; keine Dämmung, oberste Geschossdecke nicht gedämmt
Heizung und Warmwasser: Gas-Brennwertgerät mit zentraler Warmwasserbereitung; Wärmeabgabe über Stahlradiatoren
Elektroinstallation: einfache Ausstattung; teilweise modernisiert, insgesamt weiterer Modernisierungsbedarf
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Kunststoffrollläden
Sanitär: Bad im Erdgeschoss mit eingebauter Dusche, Stand-WC mit Aufputzspülkasten und Waschbecken; Bad im Obergeschoss mit eingebauter Badewanne, Stand-WC mit Aufputzspülkasten und Waschbecken; insgesamt einfache, teilweise modernisierte Ausstattung
Das Objekt wurde am 09.02.2026 innen und außen besichtigt. Besichtigt wurden das Wohn- und Geschäftshaus einschließlich Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie das Nebengebäude; Wohnflächen und Gebäudedaten wurden ergänzend anhand örtlichen Aufmaßes und Unterlagen bewertet.
Das Hauptgebäude ist ein einseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise, geschätzt um 1900 errichtet. Es ist zweigeschossig, teilweise unterkellert und mit einem nicht ausgebauten Dachgeschoss versehen. Für die Wertermittlung wird als wirtschaftlichste Folgenutzung die Umnutzung in ein Zweifamilienhaus unterstellt. Die geschätzte Wohnfläche nach Umnutzung beträgt ca. 211 m²; rechnerisch wurden 112 m² im Erdgeschoss und 107 m² im Obergeschoss erfasst, zuzüglich gemeinschaftlichem Treppenhaus. Die Brutto-Grundfläche beträgt ca. 432 m².
Im Kellergeschoss befinden sich von innen zugängliche Kellerräume in Minderhöhe. Das Erdgeschoss umfasst links den ehemaligen Ladenbereich und rechts Flur, Wohnzimmer, Küche und Bad. Küche und Bad sind nur über das Wohnzimmer erreichbar und damit mehrfach gefangene Räume. Im Obergeschoss liegt eine Wohnung mit Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer, drei Schlafzimmern und einem Arbeitszimmer; auch hier ist ein Schlafzimmer nur als gefangener Raum erreichbar. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Speicher; der Zugang erfolgt über eine Einschubtreppe.
Die Grundrissgestaltung ist insgesamt deutlich nachteilig. Im Erdgeschoss fehlt bei Einbeziehung des frĂĽheren Ladenbereichs noch die Abgeschlossenheit der Wohneinheit; fĂĽr die Bewertung wird deren Herstellung unterstellt. Belichtung und Besonnung wurden als ausreichend beurteilt. Modernisierungen erfolgten nur in Teilbereichen, insbesondere teilweise im Innenausbau, an elektrischen Installationen, vereinzelt an Fenstern sowie an der Heizung.
Der bauliche Zustand des Gebäudes wurde als befriedigend, jedoch mit deutlichem Renovierungsbedarf beschrieben. Wertrelevant sind aufsteigende Mauerwerksfeuchtigkeit im Kellergeschoss, fehlende Dachdämmung, überalterte Eingangstüren, teilweiser Instandsetzungsbedarf an Innenböden, Modernisierungsbedarf der Elektroinstallation und erhebliche Grundrissmängel.
Auf dem Grundstück steht zusätzlich ein massives, eingeschossiges Nebengebäude ohne Keller mit Satteldach. Es wurde augenscheinlich als Kühl- und Lagergebäude der früheren Metzgerei genutzt.
Das Nebengebäude ist stark schadhaft; genannt werden insbesondere Feuchtigkeitsschäden und erhebliche Mauerwerksrisse. Eine Instandsetzung wurde als unwirtschaftlich beurteilt, weshalb für die Wertermittlung der Abriss als wirtschaftlichste Lösung unterstellt wird.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude leer stehend.
Dachform und Dachdeckung: Satteldach mit kleinem Walm an der Giebelseite; Holzdach ohne Aufbauten; Eindeckung mit Tonziegeln; keine Dämmung, oberste Geschossdecke nicht gedämmt
Heizung und Warmwasser: Gas-Brennwertgerät mit zentraler Warmwasserbereitung; Wärmeabgabe über Stahlradiatoren
Elektroinstallation: einfache Ausstattung; teilweise modernisiert, insgesamt weiterer Modernisierungsbedarf
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Kunststoffrollläden
Sanitär: Bad im Erdgeschoss mit eingebauter Dusche, Stand-WC mit Aufputzspülkasten und Waschbecken; Bad im Obergeschoss mit eingebauter Badewanne, Stand-WC mit Aufputzspülkasten und Waschbecken; insgesamt einfache, teilweise modernisierte Ausstattung
Lfd. Nr. 1, Flurstück 58/3, 1/2 Miteigentumsanteil an Wohn- und Geschäftshaus, Verkehrswert: 50.500,00 €
Lfd. Nr. 2, Flurstück 58/3, 1/2 Miteigentumsanteil an Wohn- und Geschäftshaus, Verkehrswert: 50.500,00 €
Gesamtverkehrswert: 101.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 90.900 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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