Mehrfamilienhaus
Unterer Flur 13, 66885 Altenglan
412.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: keine gesicherten Angaben im bereitgestellten Auszug
Heizung & Warmwasser: Ă–l-Zentralheizung; Heizungsanlage fotografisch dokumentiert
Elektroinstallation: Zähler und Sicherungen im Erd-/Kellergeschoss dokumentiert; weitere Sicherungen in der Diele sichtbar
Fenster: Holzfenster, zweifach isolierverglast, Baujahr 1989
Sanitärausstattung: Badezimmer mit Dusche und WC in der unteren Wohnung
Das Objekt wurde besichtigt und fotografisch dokumentiert; zugänglich waren insbesondere Außenbereiche, das Erd-/Kellergeschoss, das Obergeschoss, Treppenhaus sowie Räume beider Nutzungseinheiten. Die Bewertung stützt sich ergänzend auf Grundbuchangaben, Flurstücksdaten, Grundrissunterlagen und das vorliegende Verkehrswertgutachten.
Das Gebäude ist ein Zweifamilienhaus auf einem 824 m² großen Grundstück. Aus dem Gutachten und der Fotodokumentation ergibt sich eine Aufteilung in mindestens zwei Wohnungen, wobei die untere Einheit im Erd-/Kellergeschoss liegt und die obere Einheit im Obergeschoss angeordnet ist. Für die untere Wohnung sind Diele, Küche, Abstellraum, Bad mit Dusche und WC, Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer dokumentiert; dabei wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass ein im Grundriss als Keller bezeichneter Raum tatsächlich noch zur unteren Wohnung gehört. Für das Obergeschoss sind Wohnungseingang, Küche mit Abstellraum sowie das Treppenhaus belegt.
Die innere Erschließung erfolgt über ein Treppenhaus; zusätzlich sind Nebenflächen wie Waschküche sowie Technikbereiche mit Zählern und Sicherungen vorhanden. Die Grundrissgestaltung spricht für funktionale, in sich abgeschlossene Wohneinheiten mit üblichen Wohnräumen und dienenden Nebenräumen.
Wertrelevant sind die vorhandene Zentralheizung auf Ă–lbasis, modernere zweifach isolierverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1989 sowie die insgesamt wohnwirtschaftliche Nutzung als Mehrfamilien- beziehungsweise Zweifamilienhaus.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt als Wohngebäude mit zwei Wohneinheiten genutzt.
Dachform und Dachdeckung: keine gesicherten Angaben im bereitgestellten Auszug
Heizung & Warmwasser: Ă–l-Zentralheizung; Heizungsanlage fotografisch dokumentiert
Elektroinstallation: Zähler und Sicherungen im Erd-/Kellergeschoss dokumentiert; weitere Sicherungen in der Diele sichtbar
Fenster: Holzfenster, zweifach isolierverglast, Baujahr 1989
Sanitärausstattung: Badezimmer mit Dusche und WC in der unteren Wohnung
Verkehrswert: 412.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 370.800 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
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