Einfamilienhaus
Würzmühle 7b, 67433 Neustadt an der Weinstraße
92.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 22.04.2025 lediglich von außen besichtigt. Sämtliche Angaben zu Zustand und Ausstattung im Inneren basieren auf Planunterlagen und konkludenten Annahmen.
Die Wohnung Nr. 11 liegt im Erdgeschoss und weist eine Wohnfläche von 38,37 m² auf, verteilt auf Wohnen/Schlafen (ca. 19 m²), Küche (ca. 14 m²) und Bad (ca. 4,8 m²). Ein separater Abstellraum (1,38 m²), der über das Treppenhaus erreichbar ist, gehört ebenfalls zum Sondereigentum. Zum Objekt gehört zudem ein Abstellraum (12,63 m²) in einem im Hof gelegenen Schuppen.
Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, ist ein zweigeschossiges, nicht unterkellertes Mehrfamilienhaus aus ca. 1900 mit 4 Wohneinheiten. Es weist einen dem Alter entsprechenden Zustand und erkennbaren Instandhaltungsstau auf (u.a. defekte Dachrinnen und Kaminköpfe, abgeplatzter Außenputz). Modernisierungen wurden teilweise von außen festgestellt (u.a. Fenster). Die Dachform ist ein Satteldach mit Tondachziegeleindeckung.
Zum Sondereigentum gehört ein Schuppen (Abstellraum Nr. 23 im Hof) mit einer Nutzfläche von 12,63 m².
Das Gesamtgrundstück besteht aus zwei Flurstücken:
Flurstück 5155/4: Verkehrs- und Grünfläche, ca. 338 m², eben, teilw. eingefriedet durch Zaun und Hecken
Flurstück 5155/6: Gebäude- und Freifläche, ca. 2.001 m², rechteckähnlich und eben, teilw. eingefriedet.
Topografie: Eben, Form: rechteckähnlich, Abmessungen siehe Flurstücksbeschreibung. Teilweise eingefriedet mit Zaun und Hecken, Nutzung als Verkehrs-, Grün- und Hoffläche.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung laut Auskunft der Hausverwaltung leerstehend.
Verkehrswert: 92.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 82.800 €)
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
ÖPNV
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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