Einfamilienhaus
Läppchen 8, 67754 Eßweiler
8.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Dachgeschoss vorhanden; Dach und Dachkonstruktion schadhaft, vollständige Erneuerung des Daches erforderlich
Heizung & Warmwasser: keine technische Gebäudeausstattung vorhanden; keine Heizungs- und Warmwasseranlagen vorhanden
Elektroinstallation: keine technische Gebäudeausstattung vorhanden; Stromanschluss auf dem Grundstück als Außenanlage berücksichtigt
Fenster: keine verwertbare Ausstattung vorhanden; Austausch bzw. Neuherstellung der Fenster erforderlich
Sanitärausstattung: keine technische Gebäudeausstattung vorhanden
Das Objekt wurde am 27.03.2026 innen und außen vollständig besichtigt. Das Objekt war zugänglich; die Bewertung stützt sich auf die Ortsbesichtigung, Katasterunterlagen und weitere verfügbare Unterlagen, wobei keine Bauakte und keine Bestandspläne vorlagen.
Es handelt sich um ein Einfamilienhaus in Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen, bestehend aus Erd- und Obergeschoss, sowie einem Dachgeschoss; ein Keller ist nicht vorhanden. Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt und wird auf etwa 1920 geschätzt. Das Gebäude ist dreiseitig grenzständig bebaut. Die Konstruktion besteht aus Streifenfundamenten aus Stahlbeton, Umfassungswänden aus Bruchsteinmauerwerk und massiven Innenwänden.
Das Haus wurde nahezu vollständig entkernt; eine belastbare Raumaufteilung oder Nutzungszuordnung ist deshalb nicht mehr vorhanden. Die Wohnfläche wurde mit ca. 178 m² geschätzt, die Bruttogrundfläche mit 334,20 m² und der Bruttorauminhalt mit 874,49 m³ angegeben.
Der bauliche Zustand ist sehr schlecht. Eine bestimmungsgemäße Nutzung ist aktuell nicht möglich. Das Gebäude befindet sich im einfachen Rohbauzustand ohne technische Gebäudeausstattung. Tragende Holzbauteile der Decken und der Dachkonstruktion sind schadhaft; es bestehen auch statische Defizite. Erforderlich ist eine vollständige Sanierung bzw. Neuherstellung von Decken, Innenwänden, Dach, Fassaden, Fenstern, Innenausbau und technischer Gebäudeausrüstung. Zusätzlich ist das Objekt mit Bauschutt, Restmaterial und Müll belastet.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus leerstehend und wegen des entkernten, stark geschädigten Zustands nicht bewohnbar.
Dachform und Dachdeckung: Dachgeschoss vorhanden; Dach und Dachkonstruktion schadhaft, vollständige Erneuerung des Daches erforderlich
Heizung & Warmwasser: keine technische Gebäudeausstattung vorhanden; keine Heizungs- und Warmwasseranlagen vorhanden
Elektroinstallation: keine technische Gebäudeausstattung vorhanden; Stromanschluss auf dem Grundstück als Außenanlage berücksichtigt
Fenster: keine verwertbare Ausstattung vorhanden; Austausch bzw. Neuherstellung der Fenster erforderlich
Sanitärausstattung: keine technische Gebäudeausstattung vorhanden
Verkehrswert: 8.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 7.200 €)
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