Weinberg/Weingarten
55291 Saulheim
39.877 €
FrĂĽhere Versteigerungstermine gefunden
Zu diesem Objekt liegen 38 frühere Versteigerungstermine vor — bei Mehrfamilienhäusern kann es sich dabei auch um andere Einheiten im selben Gebäude handeln. Details sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
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KI-AnalyseDas Objekt wurde am 24.03.2026 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf die Ortsbesichtigung sowie auf Grundbuch-, Kataster-, Bodenrichtwert- und sonstige behördliche Unterlagen.
Versteigert werden zwei unbebaute landwirtschaftliche Grundstücke in derselben Lageeinheit, die beide tatsächlich als Rebflächen genutzt werden. Es handelt sich um Flurstück 74/1 mit 3.991 m² sowie Flurstück 82/3 mit 1.261 m². Beide Flächen sind im Liegenschaftskataster als Weingarten 1 geführt und weisen einen regelmäßigen Grundstückszuschnitt auf.
Das größere Flurstück 74/1 ist als Weingarten mit der Rebsorte Ruländer genutzt. Die Fläche ist über einen Wirtschaftsweg erreichbar. Auf dem Grundstück befindet sich ein Elektromast; grundbuchlich besteht hierzu eine Grunddienstbarkeit in Form eines Leitungsträger- und Hochspannungsleitungsrechts verbunden mit Bau- und Aufwuchsbeschränkungen. Nach dem Gutachten schränkt dies die wirtschaftliche Nutzung nicht wesentlich ein. Die aufstehende Rebanlage stammt nach Eigentümerangaben aus dem Pflanzjahr 2004 und wurde mit einer angenommenen Gesamtnutzungsdauer von 30 Jahren sowie einer Restnutzungsdauer von 8 Jahren bewertet.
Das kleinere Flurstück 82/3 ist ebenfalls als Weingarten mit der Rebsorte Ruländer genutzt. Die Zuwegung erfolgt über einen unbefestigten, mehrseitig angebundenen Landwirtschaftsweg. Die Rebanlage soll nach den zugrunde gelegten Angaben im Jahr 2022 angelegt worden sein; angesetzt wurde eine Restnutzungsdauer von 26 Jahren bei ebenfalls 30 Jahren Gesamtnutzungsdauer. Beide Flächen sind bewirtschaftet, regelmäßig zugeschnitten und aufgrund ihrer Nutzung und Bestockung in erster Linie als Weinbergsflächen zu beurteilen.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt bewirtschaftet und verpachtet.
Eingetragen im Grundbuch von: Nieder-Saulheim
Lfd. Nr. 1: Flurstück 74/1 - Verkehrswert: 26.939,00 €
Lfd. Nr. 2: Flurstück 82/3 - Verkehrswert: 12.938,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 35.889,3 €)
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