Einfamilienhaus
Paul-Münch-Straße 4, 66892 Bruchmühlbach - Miesau
460.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 10.07.2025 ausschließlich von außen und nur von der Straßenseite aus besichtigt. Das Objekt konnte innen nicht besichtigt werden; wesentliche Beschreibungen und Berechnungen beruhen daher auf Bauunterlagen und sachverständigen Annahmen.
Das eingeschossige, nicht unterkellerte Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde fiktiv auf ca. 2002 datiert und ist als freistehendes Wohnhaus errichtet. Es steht auf einem 613 m² großen Grundstück und verfügt über eine integrierte Garage. Nach den Festsetzungen des Bebauungsplans sind maximal zwei Wohnungen zulässig; tatsächlich wurde das Objekt als Einfamilienhaus bewertet. Die Bruttogrundfläche des Wohnhauses beträgt ca. 280,35 m², die Wohnfläche ca. 181,90 m².
Die Raumaufteilung ergibt sich aus den vorliegenden Plänen. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, WC, Abstellraum, Wohnen/Essen und Küche mit zusammen ca. 80,09 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss umfasst Flur, Waschraum, Ankleide, Bad, Gast, Kind, Eltern und Arbeiten mit zusammen ca. 101,81 m². Die Grundrissgestaltung wird als zeitgemäß beurteilt; Belichtung und Besonnung sind aufgrund der vierseitigen Ausrichtung gut. Der Zugang zum Haus ist barrierefrei.
Konstruktiv wurden Außenwände aus Beton und Mauerwerk, Innenwände in Mischmauerwerk sowie Plattendecken angenommen. Das Gebäude besitzt ein Satteldach mit Ziegeldeckung und verputzter Dachgaube. Die Dachneigung des Baugebiets ist mit 28 bis 48° festgesetzt.
Der äußere Unterhaltungszustand wurde insgesamt als normal bis mittel beschrieben. Unterhaltungsstau besteht an der Dachverschalung; im Übrigen zeigte sich das Objekt äußerlich in normalem Zustand. Bauteilzerstörende Untersuchungen sowie Prüfungen der technischen Anlagen erfolgten nicht.
Zur Liegenschaft gehört eine grenzständige, verputzte und gestrichene Garage in Mauerwerksbauweise mit Pultdach und Bitumenabdichtung. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 18,72 m². Die Zufahrt erfolgt über ein Sektionaltor.
Zusätzlich ist ein überdachter Garagenvorplatz bzw. Carport mit Pultdach und Bitumenabdichtung vorhanden. Dessen Bruttogrundfläche beträgt ca. 18,28 m². In den Planunterlagen war die Garage mit Carport nicht vollständig erfasst.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.
Verkehrswert: 460.000,00 €
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
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