Sonstiges
Zweibrücker Straße 236, 66954 Pirmasens - Fehrbach
783.800 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung Büro- und Lagergebäude: Satteldach mit Faserzementplatten
Dachform und Dachdeckung Werkstattgebäude: Satteldach mit Trapezblech
Heizung und Warmwasser Büro- und Lagergebäude: Ölzentralheizung, Warmwasser über Boiler/Durchlauferhitzer
Heizung und Warmwasser Werkstattgebäude: Lufterhitzer, Warmwasserversorgung nicht angegeben
Elektroinstallation Büro- und Lagergebäude: einfache Elektroinstallation
Elektroinstallation Werkstattgebäude: einfache Installation mit Starkstromanschluss
Fenster Büro- und Lagergebäude: Alu-Fenster mit Doppelverglasung im Büro- und Personalbereich, in der Lagerhalle Glasbausteine und Dachflächenfenster
Fenster Werkstattgebäude: Alu-Fenster, Dachflächenfenster, Industriefenster
Türen Büro- und Lagergebäude: verglaste Alu-Eingangstüren, Holz-/Holzwerkstofftüren im Innenbereich
Türen Werkstattgebäude: Stahltüren sowie Holz-/Holzwerkstofftüren; Zugang im Wesentlichen über Sektionaltore
Sanitärausstattung Büro- und Lagergebäude: Duschen sowie WC-Anlagen für Herren und Damen
Bodenbeläge:
Büro- und Lagergebäude: Teppichboden und Fliesen in Büros/Teeküche, Fliesen in Duschen/WC, Betonboden in der Lagerhalle, geflieste Betontreppe zum Kellergeschoss
Das Objekt wurde am 27.02.2024 örtlich besichtigt; Grundlage der Bewertung waren außerdem Bauunterlagen, Grundbuchauszug, Bodenrichtwert und eigene Berechnungen. Das Objekt umfasst beide zu bewertenden Flurstücke sowie das Büro- und Lagergebäude, das Werkstattgebäude und die befestigten Außenflächen.
Das 1972 errichtete Büro- und Lagergebäude ist ein gewerblich genutztes, teilweise unterkellertes Gebäude in Stahlbeton-Skelettkonstruktion mit Mauerwerkswänden. Die Außenansicht ist durch Waschbetonplatten, Sichtmauerwerk und Teilverputzung geprägt. Modernisiert wurden der Einbau neuer Fenster im Bürobereich im Jahr 1986 sowie der Ausbau der Lagerhalle 1995. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit Faserzementdeckung; ein Energieausweis lag nicht vor. Die Brutto-Grundfläche beträgt rund 1.188,49 m².
Im Kellergeschoss befinden sich Personalräume mit Umkleide, Dusche, WC und Teeküche sowie ein Hausanschluss-/Technikraum. Das Erdgeschoss umfasst Büros, Toiletten, Teeküche und Lagerhalle. Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig beschrieben. Der Bürobereich ist gut belichtet und besonnt, der Lagerbereich dagegen schlecht; im Kellergeschoss sind die Belichtungsverhältnisse mäßig bis schlecht. Die Raumstruktur orientiert sich klar an der gewerblichen Nutzung mit funktionaler Trennung von Verwaltung, Sozialräumen und Lager.
Der bauliche Zustand ist insgesamt beeinträchtigt. Festgestellt wurden Schäden an der Betonkonstruktion, an der Laderampe und an den Glasbausteinen, zudem ist die Dacheindeckung teilweise undicht. Es besteht ein deutlicher Unterhaltungsstau; die wirtschaftliche Wertminderung wurde hierfür mit insgesamt 100.000 € für dieses Gebäude angesetzt. Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude eigengenutzt.
Das Werkstattgebäude wurde 1985 als gewerbliches Hallengebäude in Stahlkonstruktion errichtet und ist teilweise auf beiden Flurstücken gebaut. Es ist nicht unterkellert, außen mit Fassadenplatten versehen und teilweise verputzt; die Brutto-Grundfläche beträgt rund 670,42 m². Das Gebäude wird über Sektionaltore erschlossen und enthält im Erdgeschoss Lagerhalle, Werkstatt und Nebenräume; im Obergeschoss sind die Verhältnisse nicht näher beschrieben. Eine Stahltreppe ist vorhanden. Die Belichtung ist mäßig bis schlecht, die Grundrissgestaltung zweckmäßig auf Werkstatt- und Lagerbetrieb ausgerichtet. Das Satteldach ist mit Trapezblech eingedeckt. Es bestehen kleinere Schäden sowie Unterhaltungsstau; die wirtschaftliche Wertminderung wurde mit 25.000 € angesetzt. Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude eigengenutzt.
Das Gesamtgrundstück umfasst 7.588 m² und besteht aus einem 7.481 m² großen Hauptflurstück sowie einem 107 m² großen, dreieckigen Zusatzflurstück. Das Hauptgrundstück ist trapezförmig, mit einer mittleren Breite von ca. 90 m, einer mittleren Tiefe von ca. 70 m und einer Straßenfront von ca. 112 m. Das kleinere Flurstück weist eine mittlere Breite von ca. 15 m und eine mittlere Tiefe von ca. 8 m auf. Die Topografie steigt leicht von Westen nach Osten an.
Besonders wertrelevant ist, dass das Werkstattgebäude teilweise auf beiden Flurstücken errichtet wurde. Laut Gutachten ist deshalb eine getrennte Veräußerung oder Versteigerung der Flurstücke nicht oder nur bedingt möglich. Das Gelände ist mit Zufahrt, Umfahrt um das Büro- und Lagergebäude sowie Innenhof weitgehend vollständig asphaltiert; die Außenanlagen befinden sich insgesamt in pflegebedürftigem Zustand.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück mit Büro-, Lager- und Werkstattflächen bebaut und durch die Firma des Eigentümers eigengenutzt.
Dachform und Dachdeckung Büro- und Lagergebäude: Satteldach mit Faserzementplatten
Dachform und Dachdeckung Werkstattgebäude: Satteldach mit Trapezblech
Heizung und Warmwasser Büro- und Lagergebäude: Ölzentralheizung, Warmwasser über Boiler/Durchlauferhitzer
Heizung und Warmwasser Werkstattgebäude: Lufterhitzer, Warmwasserversorgung nicht angegeben
Elektroinstallation Büro- und Lagergebäude: einfache Elektroinstallation
Elektroinstallation Werkstattgebäude: einfache Installation mit Starkstromanschluss
Fenster Büro- und Lagergebäude: Alu-Fenster mit Doppelverglasung im Büro- und Personalbereich, in der Lagerhalle Glasbausteine und Dachflächenfenster
Fenster Werkstattgebäude: Alu-Fenster, Dachflächenfenster, Industriefenster
Türen Büro- und Lagergebäude: verglaste Alu-Eingangstüren, Holz-/Holzwerkstofftüren im Innenbereich
Türen Werkstattgebäude: Stahltüren sowie Holz-/Holzwerkstofftüren; Zugang im Wesentlichen über Sektionaltore
Sanitärausstattung Büro- und Lagergebäude: Duschen sowie WC-Anlagen für Herren und Damen
Bodenbeläge:
Büro- und Lagergebäude: Teppichboden und Fliesen in Büros/Teeküche, Fliesen in Duschen/WC, Betonboden in der Lagerhalle, geflieste Betontreppe zum Kellergeschoss
Lfd. Nr. 4: Ortsrandlage, teilweise bebaut mit einem Werkstattgebäude sowie Büro- und Lagergebäuden in pflegebedürftigem Zustand, starker Durchgangsverkehr, großer Einkaufsmarkt in unmittelbarer Nähe, umgeben von Gewerbe- und Industriegebäuden sowie Wohnhäusern. Verkehrswert: 779.500,00 €
Lfd. Nr. 2: Ortsrandlage, teilweise bebaut mit einem Werkstattgebäude in pflegebedürftigem Zustand, starker Durchgangsverkehr, großer Einkaufsmarkt in unmittelbarer Nähe, umgeben von Gewerbe- und Industriegebäuden sowie Wohnhäusern. Verkehrswert: 4.300,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 705.420 €)
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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