Mehrfamilienhaus
Albert-Schweitzer-StraĂźe 13, 67466 Lambrecht (Pfalz)
330.000 €
FrĂĽhere Versteigerungstermine gefunden
Zu diesem Objekt liegen 1 frühere Versteigerungstermine vor — bei Mehrfamilienhäusern kann es sich dabei auch um andere Einheiten im selben Gebäude handeln. Details sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
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KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Satteldach mit Eindeckung aus Betondachsteinen; Untergeschosserweiterung mit Flachdach, bekiest, mit Lichtkuppel
Heizung & Warmwasser: Zentralheizung mit Gas-Brennwerttherme, Baujahr 2017; Warmwasserbereitung über die Therme mit älterem Warmwasserspeicher; Wärmeübertragung über Flachheizkörper
Elektroinstallation: Untergeschoss augenscheinlich aus dem Erweiterungsjahr 1995; Erd- und Obergeschoss im Zuge der Modernisierung um 2012 erneuert bzw. erweitert
Fenster: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung; im Untergeschoss aus 1995 mit Rollläden und Gurtzug, in den übrigen Geschossen überwiegend aus ca. 2012
Sanitärausstattung: Untergeschoss mit Hauptbad aus den 1990er Jahren mit Einbauwanne, Dusche, zwei Waschtischen und WC sowie zusätzlichem WC-/Duschraum; Erd- und Obergeschoss mit modernisierten Duschbädern, im Erdgeschoss mit Viertelkreisdusche, im Obergeschoss mit großer bodengleicher Dusche, wandhängenden WCs, Einbauspülkästen und modernen Waschtischen
Bodenbeläge:
Untergeschoss: Eiche-Stäbchenparkett in Wohnräumen, teilweise in Küche, Diele; keramische Bodenfliesen in Sanitärräumen
Erd-/Obergeschoss: überwiegend Parkett- und Fliesenböden; Bäder mit großformatigen keramischen Bodenfliesen
Das Objekt wurde am 25.10.2024 innen und außen besichtigt; in Augenschein genommen wurden die Untergeschosswohnung sowie die vermieteten Wohnungen im Erd- und Ober-/Dachgeschoss, außerdem Treppenhaus, Kellerbereiche, Garage und Außenanlagen. Das Objekt wurde ergänzend anhand von Grundbuch, Bauakten, Liegenschaftskarte und Mietverträgen bewertet.
Das Gebäude ist ein massiv errichtetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, ursprünglich aus dem Jahr 1971, erweitert um das Untergeschoss im Jahr 1995. Es umfasst aufgrund der Hanglage ein talseitig oberirdisches Untergeschoss sowie Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 283 m², verteilt auf eine Untergeschosswohnung mit ca. 121,93 m², eine Erdgeschosswohnung mit ca. 61 m² und eine Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 100 m².
Die Grundrissqualität ist uneinheitlich. Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Ober-/Dachgeschoss sind funktional gut geschnitten, modernisiert und ohne wesentliche Grundrissmängel. Die Obergeschosswohnung ist über eine ortsfeste Holztreppe mit dem Dachgeschoss verbunden und als Maisonette ausgebildet. Die Untergeschosswohnung weist dagegen funktionale Nachteile auf: ein Schlafzimmer ist vom Wohnraum, ein weiteres von der Küche aus zugänglich; die Sanitärräume werden über die Küche erschlossen. Hinzu kommen fensterlose Bäder sowie eine weit ins Gebäude eingezogene Wohnküche mit nur indirekter Belichtung über den Wohnraum. Wegen der Nordausrichtung wirkt diese Einheit trotz relativ großer Fenster insgesamt eher dunkel.
Belichtung und Besonnung sind in den oberen Wohnungen üblich, die Untergeschosswohnung ist infolge Hanglage, Nordausrichtung und Grundriss weniger attraktiv. Das Treppenhaus wird über Glasbausteine belichtet. Das Gebäude verfügt über Balkone an Erd- und Obergeschoss; außerdem ist das Garagendach der Obergeschosswohnung als Dachterrasse zugeordnet, deren Genehmigungssituation als kritisch bewertet wurde.
Der bauliche Zustand ist insgesamt ordentlich instandgehalten. Gemeinschaftsbereiche, Dach und Fassaden sind altersentsprechend, die Wohnungen im Erd- und Ober-/Dachgeschoss gepflegt und gebrauchstauglich. Die Untergeschosswohnung ist renovierungsbedürftig. An der Fassade der Untergeschosserweiterung bestehen Verschmutzungen und partielle Putzschäden. Modernisierungen erfolgten insbesondere 1995 im Untergeschoss, ca. 2012 an Fenstern, Innenausbau, Bädern und Elektro in Erd- und Obergeschoss sowie 2017 an der Gastherme.
Zur Liegenschaft gehört eine massive Garage mit Stahlbetondecke und Stahl-Schwingtor. Das Garagendach wird als Terrasse der Obergeschosswohnung genutzt. Zusätzlich besteht auf der Garagenzufahrt eine weitere Abstellmöglichkeit für einen Pkw; ein dritter bauordnungsrechtlich vorgesehener Stellplatz ist derzeit nicht angelegt, kann aber mit baulichem Aufwand hergestellt werden.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Untergeschosswohnung eigengenutzt; die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Ober-/Dachgeschoss waren vermietet.
Dachform und Dachdeckung: Satteldach mit Eindeckung aus Betondachsteinen; Untergeschosserweiterung mit Flachdach, bekiest, mit Lichtkuppel
Heizung & Warmwasser: Zentralheizung mit Gas-Brennwerttherme, Baujahr 2017; Warmwasserbereitung über die Therme mit älterem Warmwasserspeicher; Wärmeübertragung über Flachheizkörper
Elektroinstallation: Untergeschoss augenscheinlich aus dem Erweiterungsjahr 1995; Erd- und Obergeschoss im Zuge der Modernisierung um 2012 erneuert bzw. erweitert
Fenster: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung; im Untergeschoss aus 1995 mit Rollläden und Gurtzug, in den übrigen Geschossen überwiegend aus ca. 2012
Sanitärausstattung: Untergeschoss mit Hauptbad aus den 1990er Jahren mit Einbauwanne, Dusche, zwei Waschtischen und WC sowie zusätzlichem WC-/Duschraum; Erd- und Obergeschoss mit modernisierten Duschbädern, im Erdgeschoss mit Viertelkreisdusche, im Obergeschoss mit großer bodengleicher Dusche, wandhängenden WCs, Einbauspülkästen und modernen Waschtischen
Bodenbeläge:
Untergeschoss: Eiche-Stäbchenparkett in Wohnräumen, teilweise in Küche, Diele; keramische Bodenfliesen in Sanitärräumen
Erd-/Obergeschoss: überwiegend Parkett- und Fliesenböden; Bäder mit großformatigen keramischen Bodenfliesen
Verkehrswert: 330.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 297.000 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
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Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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