Einfamilienwohnhaus mit 2 Garagen
Tannenweg 7, 54595 PrĂĽm
250.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Satteldach in Holzbalkenkonstruktion, Eindeckung mit normalen Dachziegeln, Dämmung vorhanden; laut Gutachten ohne erkennbare Schäden am Dach
Heizung & Warmwasser: Ölheizung mit Niedertemperaturkessel, Erneuerung 2014; Wärmeübertragung überwiegend über Heizkörper; Warmwasser über die Heizungsanlage
Elektroinstallation: FI-Absicherung vorhanden; teilweise erneuerte Stromleitungen; noch fehlende bzw. unvollständige Elektroinstallationen und Lampensysteme in Teilbereichen
Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, teils Holzfenster mit Doppelverglasung; Rollläden teils manuell, teils elektrisch; teilweise fehlende Anschlussleisten und Verblendungen, teils Verwitterungen an Holz-Einbaurahmen
Sanitärausstattung: ein Bad und zwei separate WC; Bad im Erdgeschoss mit Dusche, WC, halbhoch gefliest, Duschbereich raumhoch gefliest, Unterputzinstallationen; teils fehlende Armaturen
Das Objekt wurde am 04.02.2026 und 09.02.2026 vollständig innen und außen besichtigt; sämtliche Räume, baulichen Anlagen und Außenanlagen wurden in Augenschein genommen. Das Objekt wurde am 18.05.2026 ergänzend nochmals von außen mit statischer Einschätzung der Terrassen- und Garagenkonstruktion besichtigt; die Bewertung stützt sich zudem auf Bauakten, Grundbuch, Flächenaufstellungen und den beigefügten Statikerbericht.
Das Wohngebäude ist ein freistehendes, vollunterkellertes Einfamilienhaus in Fertigbauweise mit massivem Keller, errichtet 1971; 1981 erfolgte die genehmigte Erweiterung um Anbauteile mit Wohn- und Lagerräumen sowie eine zweite Garage. Das Haus besitzt Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss bei insgesamt einem Vollgeschoss. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 589 m², die Wohnfläche ca. 235,5 m², die Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 148 m². Die wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer wurde mit 80 Jahren, die Restnutzungsdauer mit 37 Jahren angesetzt.
Die Raumstruktur umfasst im Erdgeschoss insbesondere Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Gäste-WC, Bad, Flur, drei weitere Räume sowie die im Anbau gelegenen Wohnbereiche. Im Dachgeschoss befinden sich ein ausgebauter Wohnraum, WC sowie weitere Stauraumflächen; das Kellergeschoss enthält Neben-, Technik-, Lager-, Wellness- und Garagenflächen. Die Grundrissgestaltung ist insgesamt großzügig und nachfragegerecht, durch den Anbau verbessert und funktional gegliedert. Die Belichtung und Besonnung sind aufgrund freistehender Bauweise und Wohngebietslage als gut zu beurteilen.
Der bauliche Zustand wurde als mäßig eingestuft. Modernisierungen erfolgten überwiegend in den 2020er Jahren an Fenstern, Leitungen, Bädern und Innenausbau; die Ölheizung wurde 2014 erneuert. Wertrelevant sind jedoch erhebliche noch ausstehende Fertigstellungsarbeiten und mehrere Bauschäden. Festgestellt wurden unter anderem Undichtigkeiten und Risse im Terrassenbereich, Putz- und Mauerrisse an den Garagenfassaden, beschädigte Eingangsstufen, beschädigte Terrassenbeläge sowie kleinere Schäden an Fußleisten. Der statische Zusatzbericht kommt zu dem Ergebnis, dass die Verformung der Terrasse im Wesentlichen einen optischen Mangel darstellt und keine Einsturzgefahr abgeleitet wird.
Zum Objekt gehören zwei Garagen, davon eine im ursprünglichen Baukörper und eine im Anbau. Die Garagen sind in die Unterkellerungs- bzw. Anbausituation eingebunden und für insgesamt zwei Garagenstellplätze ausgelegt; vor den Garagen bestehen zusätzlich zwei offene Stellplätze. Wertrelevant sind Rissbildungen, Fassadenschäden und Schäden im Bereich der Terrassen-/Garagenkonstruktion, die im Gutachten mit Sanierungsbedarf berücksichtigt wurden.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohngebäude leerstehend.
Dachform/Dachdeckung: Satteldach in Holzbalkenkonstruktion, Eindeckung mit normalen Dachziegeln, Dämmung vorhanden; laut Gutachten ohne erkennbare Schäden am Dach
Heizung & Warmwasser: Ölheizung mit Niedertemperaturkessel, Erneuerung 2014; Wärmeübertragung überwiegend über Heizkörper; Warmwasser über die Heizungsanlage
Elektroinstallation: FI-Absicherung vorhanden; teilweise erneuerte Stromleitungen; noch fehlende bzw. unvollständige Elektroinstallationen und Lampensysteme in Teilbereichen
Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, teils Holzfenster mit Doppelverglasung; Rollläden teils manuell, teils elektrisch; teilweise fehlende Anschlussleisten und Verblendungen, teils Verwitterungen an Holz-Einbaurahmen
Sanitärausstattung: ein Bad und zwei separate WC; Bad im Erdgeschoss mit Dusche, WC, halbhoch gefliest, Duschbereich raumhoch gefliest, Unterputzinstallationen; teils fehlende Armaturen
Verkehrswert: 250.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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