Wohnhaus
HauptstraĂźe 29, 54636 Idesheim
222.000 €
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Zu diesem Objekt liegen 1 frühere Versteigerungstermine vor — bei Mehrfamilienhäusern kann es sich dabei auch um andere Einheiten im selben Gebäude handeln. Details sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
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KI-AnalyseDas Objekt konnte ausschlieĂźlich von auĂźen besichtigt werden. Die Wertermittlung basiert daher auf der AuĂźenansicht sowie den Bauunterlagen.
Das Hauptgebäude stammt vermutlich aus dem Jahr 1900 und wurde um 2015 teilweise modernisiert und umgebaut. Es handelt sich um ein zweigeschossiges Wohnhaus in Massivbauweise mit nicht ausgebautem Dachgeschoss (Speicher). Das Haus umfasst eine Wohneinheit im Erdgeschoss und eine weitere im Obergeschoss; einige Räume der Erdgeschosswohnung befinden sich im angrenzenden Nebengebäude. Die Grundfläche des Wohnhauses beträgt ca. 339 m².
Die Raumaufteilung laut Bauantrag für das Erdgeschoss besteht aus Büro, Esszimmer, Wohnküche, Abstellraum, Bad/Dusche/WC. Im Obergeschoss befindet sich eine Diele, eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Abstellraum und Bad. Das Dach ist ein Krüppelwalmdach, gedeckt mit Schiefer. Am Gebäude sind Schäden am Außenputz sichtbar.
Das Nebengebäude, vermutlich ebenfalls Baujahr um 1900, wurde um 2015 renoviert und teilweise zu Wohnzwecken umgebaut. Das Gebäude steht direkt neben dem Wohnhaus und ist ebenfalls massiv errichtet. Es umfasst ca. 209 m² Grundfläche. Das Erdgeschoss beinhaltet Diele, Flur, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer, welche in die Erdgeschosswohnung des Wohnhauses integriert sind. Das Obergeschoss ist als Lagerfläche ausgewiesen und befindet sich im Rohbauzustand. Die Fassade ist teilweise verputzt, teilweise sichtbar geschädigt oder fehlender Putz, und die Dacheindeckung mit Faserzementwellplatten ist augenscheinlich schadhaft.
An das Nebengebäude schließt sich ein kleiner Anbau an, der ausschließlich als Heizungsraum mit Öllager und Holzlager genutzt wird und etwa 22 m² groß ist. Errichtet wurde dieser wohl um 2015. Es handelt sich um einen Massivbau mit Pultdach in Holzbauweise mit Trapezblecheindeckung. Der Außenputz fehlt. Der Zugang erfolgt über Metalltüren, Fenster sind nicht vorhanden. Ein Edelstahl-Außenkamin ist angebracht.
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 1.975 m² mit einer Straßenfront von ca. 78 m und einer mittleren Tiefe von etwa 46 m sowie einem unregelmäßigen Zuschnitt. Es liegt im Ortszentrum. Der vordere Grundstücksbereich ist bebaut, der hintere Teil – circa 290 m² – ist eine nicht bebaubare Wiese entlang eines Bachs. Das Gelände fällt in Richtung Osten leicht ab. Die Hoffläche vor den Gebäuden ist betoniert; hinter dem Haus befinden sich größere Wiesenflächen, die als Erholungsfläche genutzt werden. Bäume und Sträucher prägen hierbei die Anpflanzungen.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Anwesen augenscheinlich bewohnt; nähere Angaben zu Miet- oder Eigennutzung sowie eventueller Gewerbenutzung konnten aufgrund fehlender Innenbesichtigung nicht gemacht werden.
Verkehrswert: 222.000,00 €
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
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(verzinster Betrag: 199.800 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
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Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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