Reihenhaus
Oelverhof 19, 54689 Preischeid
105.000 €
Das Objekt wurde am 30.06.2026 ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung fand nicht statt. Das Objekt wurde anhand von Grundbuch, Flurkarte, Luftbildern sowie weiteren Unterlagen eindeutig identifiziert; wesentliche Flächen und Teile der Bewertung beruhen daher ergänzend auf Unterlagen und Schätzungen.
Das Bewertungsobjekt ist ein in Massivbauweise errichtetes Einfamilienwohnhaus in Form eines Reihenendhauses mit geschätztem Baujahr um 1920. Es umfasst Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss; zusätzlich ist ein Spitzboden vorhanden. Die Bruttogrundfläche wurde überschlägig mit 300 m² ermittelt, die Wohnfläche mit rund 158 m². Das Gebäude ist als Einfamilienhaus konzipiert und weist zwei Vollgeschosse zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss auf. Der Unterkellerungsgrad wurde mit vollständig unterstellt, konnte wegen fehlender Innenbesichtigung jedoch nicht verifiziert werden.
Die Grundrissgestaltung konnte mangels Innenzugang nicht konkret geprüft werden. Aus der Flächenableitung ergibt sich jedoch ein für ältere Wohnhäuser typischer mehrgeschossiger Aufbau. Durch die Einordnung als Reihenendhaus ist von einer einseitigen Grenzbebauung auszugehen. Belichtung und Besonnung sind aufgrund der Endhauslage grundsätzlich günstiger als bei einem Mittelhaus; die tatsächliche innere Raumwirkung konnte jedoch nicht überprüft werden.
Das Dach ist als Walmdach mit Holzbalkenkonstruktion ausgebildet und mit Naturschiefer gedeckt. Laut Gutachten wurden Modernisierungen insbesondere an der Dacheindeckung wohl in den 2000er Jahren und an Fenstern und Haustür in den 1980er Jahren vorgenommen. Ein Wintergarten wurde als spätere Erweiterung in den 1980er Jahren angesetzt. An der Außenfassade wurden Malerarbeiten angenommen; weitergehende Modernisierungen etwa an Leitungen, Heizung, Bädern oder Innenausbau sind nicht bekannt.
Der bauliche Zustand wird insgesamt als mäßig beschrieben. Erkennbar sind ein fehlendes Fallrohr an der Dachvorderseite, kleinere Putz- und Feuchtigkeitsschäden an der Fassade sowie ein erheblicher Rückstau bei Pflege und Unterhaltung der Außenanlagen. Im Vergleich zu Nachbarimmobilien wurde der Zustand als schlechter eingestuft.
Als besonderer Gebäudeteil ist ein Wintergarten in Holzbauweise vorhanden. Er wird als eher einfach ausgeführt beschrieben und als wertrelevanter Anbau berücksichtigt. Weitere selbständige Nebengebäude wurden im Gutachten nicht festgestellt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die konkrete Nutzung im Inneren nicht feststellbar, da keine Innenbesichtigung möglich war. Die Bewertung erfolgte als Wohnobjekt im Ist-Zustand auf Grundlage der äußeren Inaugenscheinnahme und vorhandener Unterlagen.
Verkehrswert: 105.000,00 €
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