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EinfamilienhausErnzerhof 2, 54668 Ernzen
Allgemeine Informationen
- Versteigerungsart
- Zwangsvollstreckung
Einfamilienhaus
Ernzerhof 2, 54668 Ernzen
325.000 €
Einfamilienhaus
Ernzerhof 2, 54668 Ernzen
325.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Sattel- oder Giebeldach; Holzdach mit Aufbauten und Holzpfetten; Eindeckung mit Tonziegeln; Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech; Dachraum zugänglich, jedoch ohne Ausbaupotenzial
Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung als Pumpenheizung, Baujahr 2006; Thermostat-Regelung; Wärmeübertragung über Stahlradiatoren mit Thermostatventilen; Kunststofftank im Gebäude mit ca. 4.000 l, Baujahr 2006; Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
Elektroinstallation: gute Ausstattung; je Raum ein bis zwei Lichtauslässe und mehrere Steckdosen; Klingelanlage, Telefonanschluss, Fernsehantenne, Zählerschrank, Kippsicherungen, FI-Schutzschalter, Starkstromanschluss
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und im Glaszwischenraum liegenden Sprossen; Kunststoffrollläden; innere Fensterbänke aus Kunststein
Sanitärausstattung: Bad im Erdgeschoss mit eingebauter Dusche, wandhängendem WC, Waschbecken und Bidet; Bad im Dachgeschoss mit eingebauter Wanne, wandhängendem WC und Waschbecken; jeweils bessere Ausstattung mit weißen Sanitärobjekten
Böden: Erdgeschoss mit Laminat im Schlafzimmer, sonst Fliesen; Dachgeschoss mit Laminat in den Schlafzimmern, sonst Fliesen
Das Objekt wurde am 29.10.2025 außen und innen besichtigt und konnte dabei überwiegend in Augenschein genommen werden. Nicht zugängliche Teilbereiche wurden auf Grundlage des vor Ort gewonnenen Eindrucks sowie vorliegender Bauunterlagen bewertet.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2006 errichtet und ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss sowie Teilkeller ausgeführt. Die Wohnfläche beträgt rund 244,54 m², die Bruttogrundfläche rund 544,01 m². Das Gebäude ist massiv gebaut, verputzt und gestrichen und weist Dachgauben auf. Es besteht kein Denkmalschutz. Der Zugang ist nicht barrierefrei.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Gewölbekeller.
Das Erdgeschoss umfasst Diele mit Treppenhaus, Heizungsraum, Flur, Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer, Esszimmer und KĂĽche.
Im Dachgeschoss liegen Treppenhaus/Flur, Büro, zwei Schlafzimmer, Elternschlafzimmer, Bad sowie ein Hauswirtschaftsraum, der ursprünglich als Gästezimmer vorgesehen war.
Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig beschrieben, allerdings bestehen teilweise übergroße Räume. Belichtung und Besonnung sind gut.
Konstruktiv handelt es sich um einen Massivbau mit Streifenfundamenten aus Beton und Bruchstein. Der Keller besteht aus Bruchsteinmauerwerk und weist fehlende Abdichtungen der Kelleraußenwände auf. Die Außenwände sind einschalig ohne zusätzliche Wärmedämmung, teils aus Bruchstein-, teils aus Schwemmsteinmauerwerk. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt, die Dachflächen im Spitzboden dagegen nicht. Der bauliche Zustand ist insgesamt befriedigend bis gut, es besteht jedoch ein durchschnittlicher Unterhaltungsstau. Festgestellt wurden Feuchtigkeitsschäden im Keller, Schimmelbefall im Bereich von Fenstern im Erdgeschoss infolge Wärmebrücken sowie Mängel am Treppengeländer.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.
Dachform und Dachdeckung: Sattel- oder Giebeldach; Holzdach mit Aufbauten und Holzpfetten; Eindeckung mit Tonziegeln; Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech; Dachraum zugänglich, jedoch ohne Ausbaupotenzial
Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung als Pumpenheizung, Baujahr 2006; Thermostat-Regelung; Wärmeübertragung über Stahlradiatoren mit Thermostatventilen; Kunststofftank im Gebäude mit ca. 4.000 l, Baujahr 2006; Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
Elektroinstallation: gute Ausstattung; je Raum ein bis zwei Lichtauslässe und mehrere Steckdosen; Klingelanlage, Telefonanschluss, Fernsehantenne, Zählerschrank, Kippsicherungen, FI-Schutzschalter, Starkstromanschluss
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und im Glaszwischenraum liegenden Sprossen; Kunststoffrollläden; innere Fensterbänke aus Kunststein
Sanitärausstattung: Bad im Erdgeschoss mit eingebauter Dusche, wandhängendem WC, Waschbecken und Bidet; Bad im Dachgeschoss mit eingebauter Wanne, wandhängendem WC und Waschbecken; jeweils bessere Ausstattung mit weißen Sanitärobjekten
Böden: Erdgeschoss mit Laminat im Schlafzimmer, sonst Fliesen; Dachgeschoss mit Laminat in den Schlafzimmern, sonst Fliesen
Verkehrswert: 325.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
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