Einfamilienhaus
HillstraĂźe 24, 54529 Spangdahlem
128.000 €
Dachform und Dachdeckung: Wohnhaus mit Satteldach und Naturschiefereindeckung; Anbau mit Flachdach, abgedichtet mit BitumenschweiĂźbahnen und mit Fliesen belegt, zugleich als Balkon genutzt; Gartenhaus mit Pultdach und Faserzementwellplatten
Heizung und Warmwasser: Ölzentralheizung mit Brennwertkessel aus ca. 2023, Wärmeübertragung über Radiatoren; zentrale Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage; Öllagerung in Stahltank mit 6.000 l Fassungsvermögen
Elektroinstallation: im Wohnhaus mittlere Ausstattung, ca. 2023 erneuert; im Gartenhaus einfache Aufputzinstallation mit ausreichender Zahl an Schalt- und Steckgeräten sowie Brennstellen
Fenster: überwiegend Aluminiumfenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung; im Nebenbereich Dachluke aus Metall, Dachflächenfenster aus Holz sowie Holzfenster mit Einfachverglasung
Sanitärausstattung: im Erdgeschoss Dusche/WC mit Waschbecken, WC und bodengleicher Dusche; im Gartenhaus keine Sanitärausstattung
Das Objekt wurde am 18.02.2026 örtlich besichtigt und aufgemessen. Das Wohnhaus, das Gartenhaus sowie die Außenflächen wurden in Augenschein genommen; ergänzend stützte sich die Bewertung auf behördliche Auskünfte und vorliegende Unterlagen.
Das Wohnhaus ist ein unterkellertes Reihenmittelhaus in Massivbauweise aus ca. 1962 mit einem später errichteten Anbau zur Erweiterung des Wohnzimmers. Das Dach des Anbaus wird als Balkon genutzt. Das Gebäude grenzt mit beiden Giebelseiten unmittelbar an die Nachbarbebauung an. Es handelt sich baulich um ein Einfamilienhaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 73,89 m². Die Bruttogrundfläche des Wohnhauses wurde mit 200,52 m², die des Anbaus mit 7,20 m² angesetzt.
Die Raumaufteilung umfasst im Kellergeschoss Öllager/Flur, Heizungsraum und Abstellraum, im Erdgeschoss Flur, Küche, Wohnzimmer und Dusche/WC, im Obergeschoss Flur, Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Balkon sowie im Dachgeschoss Flur, einen Raum und Speicher. Der Dachgeschossraum genügt wegen der lichten Höhe nicht den baurechtlichen Anforderungen an Aufenthaltsräume und wurde deshalb nicht der Wohnfläche zugerechnet. Der Grundriss ist insgesamt zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung wurden als mäßig beschrieben.
Modernisierungen erfolgten fortlaufend, insbesondere um ca. 2010 teilweise neue Fenster, um ca. 2015 eine erneuerte Dacheindeckung auf der Gebäuderückseite und um ca. 2023 die Erneuerung von Heizungsanlage, Wasserleitungen, Elektroinstallation, sämtlichen Bodenbelägen in Erd- und Obergeschoss sowie des Duschraums im Erdgeschoss. Trotz dieser Maßnahmen besteht energetischer Sanierungsbedarf.
Der bauliche Zustand ist insgesamt nur teilweise modernisiert. Festgestellt wurden teilweise laienhaft ausgeführter Innenausbau, augenscheinlich Feuchtigkeit im Keller, ein stellenweise morsches Traufgesims an der Vorderseite, Putzschäden an der Rückseite sowie beschädigte Balkonfliesen. Hinzu kommt eine rückseitige Verkleidung im Erd- und Obergeschoss aus asbesthaltigen Faserzementplatten. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus unbewohnt.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Gartenhaus in Massivbauweise mit Betonfundamenten, massivem Mauerwerk, Holzdachkonstruktion und Pultdach mit Faserzementwellplatten. Es ist als Geräteraum genutzt und einfach ausgestattet, unter anderem mit Betonboden, Putzwänden, Glasbausteinen, Holzlattentür sowie einfacher Aufputz-Elektroinstallation; sanitäre Anlagen sind nicht vorhanden.
Der Zustand wurde als vernachlässigt beschrieben. Es bestehen Risse im Mauerwerk, die grundsätzliche Funktionalität ist jedoch gegeben.
Das Grundstück hat eine Größe von 305 m² und einen unregelmäßigen Zuschnitt mit etwa 7,5 m Straßenfront und rund 41 m mittlerer Tiefe. Es ist im vorderen Bereich mit dem Wohnhaus bebaut und im rückwärtigen Bereich als Garten- und Freizeitfläche ausgebildet. Das Gelände fällt nach Süden ab; der hintere Grundstücksteil weist eine steile Hanglage auf und ist deshalb nur eingeschränkt als Garten- und Erholungsfläche nutzbar.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück mit Wohnhaus, Gartenhaus und rückwärtiger Hangfläche insgesamt leerstehend bzw. unbewohnt genutzt.
Dachform und Dachdeckung: Wohnhaus mit Satteldach und Naturschiefereindeckung; Anbau mit Flachdach, abgedichtet mit BitumenschweiĂźbahnen und mit Fliesen belegt, zugleich als Balkon genutzt; Gartenhaus mit Pultdach und Faserzementwellplatten
Heizung und Warmwasser: Ölzentralheizung mit Brennwertkessel aus ca. 2023, Wärmeübertragung über Radiatoren; zentrale Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage; Öllagerung in Stahltank mit 6.000 l Fassungsvermögen
Elektroinstallation: im Wohnhaus mittlere Ausstattung, ca. 2023 erneuert; im Gartenhaus einfache Aufputzinstallation mit ausreichender Zahl an Schalt- und Steckgeräten sowie Brennstellen
Fenster: überwiegend Aluminiumfenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung; im Nebenbereich Dachluke aus Metall, Dachflächenfenster aus Holz sowie Holzfenster mit Einfachverglasung
Sanitärausstattung: im Erdgeschoss Dusche/WC mit Waschbecken, WC und bodengleicher Dusche; im Gartenhaus keine Sanitärausstattung
Verkehrswert: 128.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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