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Wohnhaus mit NebengebäudeHauptstraße 34, 54689 Olmscheid
Allgemeine Informationen
- Versteigerungsart
- Zwangsvollstreckung
Wohnhaus mit Nebengebäude
HauptstraĂźe 34, 54689 Olmscheid
104.000 €
Wohnhaus mit Nebengebäude
HauptstraĂźe 34, 54689 Olmscheid
104.000 €
KI-AnalyseDas Objekt konnte ausschließlich von außen besichtigt werden, da kein Zugang zu den Gebäuden ermöglicht wurde. Die Bewertung erfolgte daher auf Basis der Außenbesichtigung, ergänzender Unterlagen, Planskizzen (2007) sowie eines Maklerexposés. Angaben zum baulichen und Ausstattungszustand des Inneren sowie zur tatsächlichen Nutzung sind daher unsicher und wurden pauschal bewertet.
Wohnhaus mit Anbau: Das Gebäudeensemble besteht offenbar aus einem Hauptgebäude (vermutlich Baujahr um 1900) und einem später errichteten Anbau. Das Wohnhaus wurde ca. 1972 renoviert und umgebaut, ist jedoch augenscheinlich nicht energetisch saniert (keine Fassadendämmung erkennbar). Die Außenwände und Geschossdecken bestehen aus massivem Mauerwerk bzw. mutmaßlich Holzbalkendecken. Das Wohnhaus ist vermutlich nicht unterkellert.
Raumaufteilung laut Planskizzen und Exposé:
Erdgeschoss: Treppenhaus, Heizungsraum, Flur, 2 Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Gäste-WC, Bad, Schlafzimmer.
Obergeschoss: Treppenhaus, Abstellraum, Flur, 2 Wohnzimmer, KĂĽche, Bad, 3 Schlafzimmer.
Dachgeschoss: Speicher.
Die Belichtung/Besonnung wird als zweckmäßig eingeschätzt.
Der Gesamtzustand erscheint außen vernachlässigt: Das Dach ist teilweise undicht (Wohnhaus: Schiefer, Anbau: Faserzementwellplatten), Fassaden benötigen einen Überholungsanstrich; Schäden und Feuchtigkeit durch undichtes Dach werden angenommen. Die Fenster wurden teilweise erneuert (PVC mit Wärmeschutzverglasung). Die Haustür sowie Innentüren sind vermutlich aus Holz. Über die Innenausstattung gibt es keine verlässlichen Angaben; es wird ein einfacher Ausstattungsstandard angenommen.
Ein Sicherheitsabschlag von 30 % wurde angesetzt, da eine Innenbesichtigung nicht möglich war und der Zustand im Gebäudeinneren unklar ist.
Nebengebäude (ehem. Scheune mit Stallungen): Das Nebengebäude stammt vermutlich ebenfalls aus der Zeit um 1900, besteht aus massiven Außenwänden mit Putz/Faserzementplatten und weist ein Satteldach (Schiefer/Trapezblech) auf. Im Erdgeschoss befanden sich ehemals Stallungen, das Dachgeschoss diente als Lagerfläche. Fenster sind überwiegend Stahlrahmenfenster, die Tore/Türen als einfache Holzausführungen beschrieben. Die Ausstattung wird als einfach, der Zustand außen ebenfalls als vernachlässigt und teilweise beschädigt dargestellt. Das Nebengebäude entspricht nicht mehr heutigen Anforderungen und dient vermutlich nur noch als Abstellgebäude.
Das Grundstück ist 1.836 m² groß, hat einen unregelmäßigen Zuschnitt (ca. 59 m Straßenfront, ca. 46 m mittlere Tiefe) und steigt in nördlicher Richtung an. Die Bebauung erfolgt in offener Bauweise, umgeben von Wohnhäusern ein- bis zweigeschossig; gegenüber liegt das Feuerwehrgerätehaus. Die Erschließung (Wasser, Abwasser, Strom) ist gegeben.
Die Außenanlagen bestehen aus einer zum Haus gerichteten Hoffläche (Betonsteinpflaster), einer kleinen straßenseitigen Gartenmauer mit Holzzaun und Anpflanzungen (Wiese, Sträucher, Bäume).
Die GrundstĂĽcksaufteilung:
FlurstĂĽck 14/4, Gemarkung Olmscheid, Flur 3.
Baulich genutzt (Wohnhaus, Nebengebäude, Außenanlagen): 1.620 m².
Wiese (landwirtschaftliche Fläche): 216 m².
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt mutmaĂźlich unbewohnt und nicht vermietet; es machte einen verlassenen Eindruck. Angaben zu einer gewerblichen Nutzung liegen nicht vor.
Verkehrswert: 104.000,00 €
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(verzinster Betrag: 93.600 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
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