Mehrfamilienhaus, unbebautes GrundstĂĽck
In der Au 14, 55779 Heimbach
201.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 07.05.2026 ausschließlich von außen und nur stark eingeschränkt besichtigt. Das Gebäude konnte nicht betreten werden; die Bewertung stützt sich daher ergänzend auf Bauunterlagen, Flurkarten, Bauzeichnungen, Flächenberechnungen und behördliche Auskünfte.
Das wesentlich wertprägende Objekt ist ein freistehendes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus in Massivbauweise, soweit ersichtlich teilunterkellert, mit Anbau und Dachaufbauten. Das Ursprungsbaujahr wird mit ca. 1928 angegeben; ein Umbau des ehemaligen Ökonomiegebäudes erfolgte etwa 1949/50. Der Sachverständige unterstellt anhand der vorliegenden Informationen sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 311 m². Die Brutto-Grundfläche wurde mit ca. 680 m² angesetzt.
Zur inneren Aufteilung liegen Grundrisse für Erd-, Ober- und Dachgeschoss vor; da keine Innenbesichtigung möglich war, konnte die tatsächliche Raumaufteilung vor Ort jedoch nicht verifiziert werden. Auch der links gelegene Gebäudetrakt ist nur unvollständig dokumentiert; der Anbau ist in den vorliegenden Unterlagen nicht vollständig eingezeichnet.
Das Gebäude verfügt über Außentreppen, einen Hauseingangsbereich sowie Dachaufbauten. Das Dach ist nach äußerem Eindruck mit Naturschiefer eingedeckt. Modernisierungen sind unbekannt und wurden vom Gutachter nur als geringfügig vermutet. Der bauliche Zustand konnte wegen der fehlenden Innenaufnahme nur eingeschränkt beurteilt werden; die Wertermittlung berücksichtigt hierfür einen pauschalen Risikoabschlag von 20.000 €.
Zum Versteigerungsobjekt gehört zusätzlich ein separates unbebautes Flurstück mit 145 m², das als Verkehrsfläche bzw. Freifläche/Parken genutzt wird. Es handelt sich um baureifes Land innerhalb einer gemischten Baufläche; wegen seiner eingeschränkten Nutzbarkeit wurde bei der Bodenwertermittlung ein deutlicher Abschlag angesetzt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Mehrfamilienhaus augenscheinlich zumindest teilweise vermietet. Das unbebaute Flurstück war als Freifläche bzw. Parkfläche genutzt.
Lfd. Nr. 1: Verkehrswert: 200.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Verkehrswert: 1.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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