Sonstiges GrundstückTiefensteiner Straße 394, 55743 Idar-Oberstein

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 29. März 2027 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Idar-Oberstein, Sitzungssaal 116, Mainzer Straße 180, 55743 Idar-Oberstein öffentlich versteigert werden:

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 20.08.2026 im Rahmen einer Außenbesichtigung in Augenschein genommen. Das Objekt konnte nur äußerlich besichtigt werden; die Bewertung stützt sich ergänzend auf Grundbuch-, Kataster-, Planungs- und behördliche Unterlagen.

Grundstück

Das unbebaute Grundstück hat eine Größe von 618 m² und ist im Kataster als Flur 2, Flurstück 471/2 geführt. Es handelt sich um eine trapezförmige Parzelle mit einer Straßenfront von ca. 19 m und einer mittleren Tiefe von ca. 32,5 m. Die Topografie steigt von der Straße her an.

Planungsrechtlich liegt das Grundstück im Geltungsbereich des Bebauungsplans T-01 „Am Breitenweg“ vom 15.03.1979. Festgesetzt sind ein allgemeines Wohngebiet, offene Bauweise, eine GRZ von 0,4, eine GFZ von 1,0 sowie III Vollgeschosse. Im Flächennutzungsplan ist der Bereich als gemischte Baufläche dargestellt. Im Gutachten wird das Flurstück als erschließungsfreies, baureifes Land eingeordnet.

Die Erschließung erfolgt über eine voll ausgebaute asphaltierte Bundesstraße mit beidseitigen Gehwegen. Die Sachverständige geht von einer voll erschlossenen Parzelle aus; die Entwässerung und Fäkalienentsorgung sollen über die öffentliche Kanalisation erfolgen. Der beitragsrechtliche Zustand wird als erschließungsbeitragsfrei beschrieben.

Belastende oder wertmindernde Besonderheiten sind nur eingeschränkt festgestellt worden. Baulasten sind nicht eingetragen, Denkmaleigenschaft besteht nicht, Hinweise auf Altlasten liegen nicht vor. Die Bodenbeschaffenheit, Baugrundeignung und mögliche Bodenbelastungen wurden allerdings nicht untersucht.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die tatsächliche Nutzung nicht sicher feststellbar; das Grundstück wurde nach Gutachten vermutlich als Wiese genutzt.

Verkehrswert: 33.700,00 €