Einfamilienhaus, Einliegerwohnung, Doppelgarage
Tiefensteiner StraĂźe 394, 55743 Idar-Oberstein - Tiefenstein
242.000 €
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KI-AnalyseDas Objekt wurde am 20.08.2026 ausschließlich von außen besichtigt. Das Objekt konnte innen nicht besichtigt werden; wesentliche Angaben zu Gebäude, Flächen, Ausstattung und Modernisierungen beruhen daher zusätzlich auf Bauunterlagen, Exposé, Energieausweis und behördlichen Auskünften.
Das Wohnhaus ist ein freistehendes, massiv errichtetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ursprünglich aus dem Baujahr 1963. Es ist voll unterkellert und besteht aus Untergeschoss, Obergeschoss sowie einem vermutlich teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 570,13 m². Die Gesamtwohnfläche ist mit ca. 285,65 m² angegeben; im Gutachten werden zudem ca. 276,03 m² genannt. Das Gebäude verfügt über eine Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 66,28 m² Wohnfläche sowie über die Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss mit zusammen ca. 219,37 m² Wohnfläche.
Die Raumaufteilung umfasst im Untergeschoss neben der Einliegerwohnung mit Diele, drei Fluren, Wohnraum, Schlafraum und Dusche weitere Nutzflächen mit Keller, Heizungsraum, Vorräten, Waschküche und Hauswirtschaftsraum von ca. 56,70 m². Im Obergeschoss befinden sich Essen, Küche, Terrasse, zwei Flure, Wohnen, Studio, Balkon, zwei Kinderzimmer, WC, Bad, Schlafen und Ankleide. Das Dachgeschoss umfasst zwei Gästezimmer, Flur, Hobbyraum, Büro und Bad. Die Belichtungsverhältnisse werden als gut beschrieben.
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, mit Betonfundament, Betonkellersteinen im Untergeschoss, Hohlblockmauerwerk in den Obergeschossen und Stahlbetondecken. Das Dach ist als Satteldach in Holzkonstruktion mit Schleppgaube ausgeführt.
Modernisierungen sind für 2004, 2005, 2007, 2013 und 2018 dokumentiert. Erneuert wurden unter anderem Haustür, Heizungsanlage mit Solarthermie, Fenster, Außendämmung, Terrasse, Balkon sowie das Bad im Obergeschoss. Der äußere Unterhaltungszustand wird als normal und gepflegt beschrieben
Zur wertrelevanten Nebenbebauung gehören eine Doppelgarage mit ca. 30,25 m² Nutzfläche sowie ein Gartenhaus. Die Doppelgarage ist in die Gesamtanlage eingebunden; zusätzlich bestehen ein gepflasterter Parkplatz mit drei Stellplätzen sowie gepflasterte Zufahrten und Zuwegungen. Ferner sind Pergola, Solarmodule und Gartenanlagen vorhanden.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die tatsächliche Nutzung bzw. Vermietungssituation nicht feststellbar.
Verkehrswert: 242.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
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