Wohnungseigentum in einem Mehrfamilienhaus. Wohnung Nr. 1 im Dachgeschoss nebst Keller u. Garage Nr. 1Am Hirchenberg 13, 55767 Brücken

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 18. Januar 2027 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Idar-Oberstein, Sitzungssaal 116, Mainzer Straße 180, 55743 Idar-Oberstein öffentlich versteigert werden:

Besichtigung:

Das Objekt wurde nur eingeschränkt besichtigt. Das Objekt konnte lediglich von öffentlichem Grund außen in Augenschein genommen werden; die Bewertung der Dachgeschosswohnung, des Kellerraums und der Garage stützt sich daher zusätzlich wesentlich auf Bauakten, Grundrisse und weitere behördliche Unterlagen.

Wohnung

Die versteigerte Wohnung liegt im Dachgeschoss und ist gemäß Aufteilungsplan als Wohnung Nr. 1 bezeichnet. Nach den Bauunterlagen umfasst sie Küche, Wohnraum, zwei Schlafräume, WC, Abstellraum, Diele, Bad und Balkon. Die Wohnfläche beträgt 64,42 m². Ergänzend gehören ein Kellerraum im Kellergeschoss sowie eine Garage im Erdgeschossbereich als Sondereigentum zum Bewertungsobjekt.

Die Grundrissgestaltung ist nach den vorliegenden Plänen zweckmäßig. Der Wohnungszuschnitt entspricht einer kompakten Drei-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Nebenräumen. Die Belichtung und Besonnung werden gut eingeschätzt. Zur Wohnung gehören außerdem Balkon, Dachaufbau und Gauben als wertrelevante Bauteile.

Der tatsächliche Innenzustand konnte nicht überprüft werden. Wegen der fehlenden Innenbesichtigung wurde bei der Wertermittlung von einem eher schlechten Ausstattungszustand ausgegangen. Im Gutachten sind deshalb beim Sondereigentum erhebliche Unterhaltungsbesonderheiten pauschal berücksichtigt, insbesondere eine vermutlich überalterte Badeinrichtung, vermuteter Unterhaltungsstau sowie ein angenommener Erneuerungsbedarf bei den Fenstern.

Gebäude

Das Gebäude ist ein freistehendes, dreigeschossiges Dreifamilienhaus in Massivbauweise, vermutlich unterkellert, mit Baujahr 1983. Es besteht aus drei Wohneinheiten; die zu bewertende Einheit liegt im Dachgeschoss. Die Außenansicht ist verputzt und gestrichen, der Sockel teilweise mit Buntsteinputz ausgeführt. Äußerlich wurden keine Modernisierungen festgestellt.

Konstruktiv sind Mauerwerkswände, vermutlich Stahlbetondecken sowie ein Holzdach mit Gauben vorhanden. Der Hauseingang zur Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung verfügt über eine Kunststoff-/Aluminiumtür mit Lichtausschnitt und Seitenteil aus Ornamentglas; die Eingangstreppe ist aus Stein mit Metallgeländer. Die Besonnung und Belichtung des Gebäudes werden als gut bis ausreichend beurteilt. Der äußere Bauzustand ist befriedigend, mit geringfügigem allgemeinem Renovierungsbedarf und teilweise erheblichen Putzverschmutzungen.

weitere Gebäude

Zur Wohnung gehört eine Garage neben dem Hauptgebäude. Es handelt sich um eine Doppelfertiggarage aus Stahlblech auf Betonfundament mit alten Metallschwingtoren; zugeordnet ist die von der Straße aus rechte Garage. Ihre Nutzfläche beträgt 14,30 m². Wertmindernd ist, dass die Einfahrt durch den davor liegenden Kellerzugang für einen normalen Pkw nicht nutzbar ist.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Dachgeschosswohnung vermietet.

Verkehrswert: 44.400,00 €