Einfamilienhaus
Im Eck 3, 55758 Allenbach
44.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 21.07.2026 ausschließlich von außen besichtigt. Das Wohnhaus, die angebaute Garage und die Zusatzparzelle wurden vom öffentlichen Straßenraum sowie teilweise vom Nachbargrundstück aus aufgenommen; die Innenbewertung beruhte daher wesentlich auf Unterlagen und sachverständiger Schätzung.
Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit angebauter Garage, ca. aus dem Jahr 1955. Das Gebäude ist dreigeschossig mit Keller/Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss; es erscheint unterkellert. Die Brutto-Grundfläche wurde mit ca. 171 m² geschätzt. Für die Wohnflächen wurden im Gutachten pauschal ca. 45 m² im KG/UG, ca. 45 m² im EG und ca. 25 m² im DG angesetzt, insgesamt rund 115 m². Im Rahmen der Ertragswertermittlung wurde das Haus damit wie ein Gebäude mit drei Wohneinheiten betrachtet; die tatsächliche innere Aufteilung war bei der Außenbesichtigung jedoch nicht feststellbar.
Der Grundriss konnte innen nicht geprüft werden. Aufgrund der angesetzten Flächen ist von einer kompakten, eher einfachen Raumstruktur auszugehen. Die Belichtung und Besonnung wurden äußerlich als ausreichend beurteilt. Der Hauseingang befindet sich an der nördlichen Giebelseite; der Zugang erfolgt über eine Betontreppe mit Steinbelag und einseitigem Metallgeländer.
Das Wohnhaus hat verputzte und gestrichene Fassaden, teilweise mit erheblichen Verschmutzungen. An der südlichen Giebelseite ist im Dachgeschoss ein Naturschieferbeschlag vorhanden. Der Sockel weist erhebliche Putzschäden und Feuchtigkeitserscheinungen auf. Erkennbar sind zudem teilweise Mauer- und Putzrisse. Die Fenster bestehen teils aus Kunststoff, teils aus Holz; teilweise sind Kunststoffrollläden vorhanden. Das Dach ist ein Sattel- oder Giebeldach mit Naturschiefereindeckung und Zinkblech-Regenrinnen.
Äußerlich wurde kein modernisierter Zustand festgestellt. Das Gebäude wirkt wirtschaftlich überaltert; es besteht ein teilweise erheblicher Unterhaltungsstau mit allgemeinem Renovierungsbedarf. Der bauliche Zustand wurde insgesamt als ausreichend bis schlecht eingeschätzt.
An das Wohnhaus ist eine nicht unterkellerte Garage in Massivbauweise angebaut, ebenfalls ungefähr aus dem Baujahr 1955. Die Brutto-Grundfläche wurde mit ca. 23,68 m², die Nutzfläche pauschal mit ca. 20 m² angesetzt. Vermutlich besteht sie aus einem Garagenraum; zur Straße ist ein älteres Metallschwingtor vorhanden, rückseitig ein Fenster aus Glasbausteinen.
Die Garage ist verputzt und gestrichen, weist jedoch erhebliche Putzschäden, Mauerrisse und Feuchtigkeitsschäden auf. Das angeschleppte Pultdach ist mit Bitumendachbahnen gedeckt; Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus Zinkblech. Auch hier wurde keine Modernisierung erkannt. Der Einfahrtsbereich ist stark vernachlässigt. Der Zustand wurde insgesamt als ausreichend bis schlecht beurteilt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag konnte nicht sicher festgestellt werden ob das Wohnhaus eigengenutzt, vermietet oder teilweise leerstehend war.
Lfd. Nr.1, Flurstück: 114/72, Verkehrswert 42.680,00 €
Lfd. Nr.2, Flurstück: 72/1, Verkehrswert 1.320,00 €
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