Wohn- und Geschäftshaus
Hauptstraße 501, 55743 Idar-Oberstein - Oberstein
169.000 €
KI-AnalyseSatteldach, Dachdeckung aus Dachziegeln
Öl-Zentralheizung, mit klassischen Heizkörpern als Wärmeübertragung
Warmwasserbereitung zentral über die Heizungsanlage
Elektroinstallation mittels klassischer Unterputzinstallationen, Sicherungskasten im UG
Fenster: überwiegend ältere Holzfenster, teilweise Isolierverglasung
Sanitärausstattung: Standardausstattung, je ein Badezimmer pro Wohnungsebene mit Waschbecken, WC und Badewanne/Dusche
Das Objekt wurde in augenscheinlicher Inaugenscheinnahme durch den Sachverständigen besichtigt. Die Bewertung basierte auch auf eingesehenen Bauunterlagen und Grundrissen.
Das Gebäude wurde im Jahr 1955 errichtet und besteht aus einem Untergeschoss, einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 697,54 m², die reine Wohnfläche summiert sich auf ca. 262,12 m². Im Untergeschoss befinden sich Nutzflächen wie Waschküche, Kellerräume, Heizung und Öllager sowie eine Gewerbefläche (ehemaliger Fabrikraum). Das Erdgeschoss bietet eine Gewerbeeinheit mit angrenzendem Büro, kleinem Zimmer, Flur sowie eine Garage. Im Obergeschoss ist eine eigenständige Wohnung mit mehreren Zimmern, Küche, Bad, WC und Terrasse angeordnet. Das Dachgeschoss ist ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut (Schlafraum, Bad, Flur, Gästezimmer, Waschraum). Innerhalb der letzten Jahre wurden nur punktuelle Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt, eine Modernisierung ist dem Alter entsprechend zu empfehlen.
Das Grundstück hat laut Gutachten eine Größe von 362 m². Es ist mit dem beschriebenen Gebäude und einer Garage bebaut. Neben dem eigentlichen Gartenbereich gibt es befestigte Wege und Grünstreifen, die als Zugang zu den Wohn- und Gewerbeeinheiten dienen. Die Form ist annähernd rechteckig geschnitten, die Topografie ist eben. Der Bewuchs besteht aus Zier- und Nutzpflanzen entlang der Randbereiche.
Zum Wertermittlungsstichtag war lediglich von einer eingeschränkten Nutzung des Objekts auszugehen. Die Wohneinheiten standen überwiegend leer, während die Gewerbeeinheit nicht genutzt wurde.
Satteldach, Dachdeckung aus Dachziegeln
Öl-Zentralheizung, mit klassischen Heizkörpern als Wärmeübertragung
Warmwasserbereitung zentral über die Heizungsanlage
Elektroinstallation mittels klassischer Unterputzinstallationen, Sicherungskasten im UG
Fenster: überwiegend ältere Holzfenster, teilweise Isolierverglasung
Sanitärausstattung: Standardausstattung, je ein Badezimmer pro Wohnungsebene mit Waschbecken, WC und Badewanne/Dusche
Verkehrswert: 169.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 152.100 €)
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
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