landwirtschaftlich genutzte Flächen
56414 Salz
40.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins besichtigt; dabei wurden die Flächen in Augenschein genommen und Angaben zur überwiegenden Nutzung als Grünland erhoben. Die Bewertung stützt sich ergänzend auf Katasterunterlagen, Flurkarten, Luftbilder, Flächennutzungsplan, Bodenwertkarte und den Landesgrundstücksmarktbericht 2025.
Es handelt sich um sechs landwirtschaftlich genutzte Grundstücke des Grundbuchs Blatt 1417 mit den Flurstücken 105, 106, 103, 116, 55 und 119 in Flur 5. Die einzelnen Flächengrößen betragen 8.281 m², 1.729 m², 5.476 m², 4.285 m², 2.684 m² und 5.420 m²; die Gesamtfläche umfasst 27.875 m².
Die Flächen werden überwiegend als Grünland genutzt. Im Flächennutzungsplan ist der Bereich als Fläche für Landwirtschaft dargestellt. Der Sachverständige hat die Wertermittlung im Vergleichswertverfahren vorgenommen und für Grünland einen Bodenwert von 1,40 €/m² als angemessen angesetzt. Für die einzelnen Flurstücke wurden größenabhängige Umrechnungskoeffizienten berücksichtigt.
Aus den angesetzten Einzelwerten ergeben sich gerundete Verkehrswerte von 11.600 € für Flurstück 105, 2.600 € für Flurstück 106, 7.900 € für Flurstück 103, 6.200 € für Flurstück 116, 3.900 € für Flurstück 55 und 7.800 € für Flurstück 119. Der Gesamtverkehrswert wurde zum Stichtag 14.04.2025 mit 40.000 € ermittelt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt als landwirtschaftliche Fläche.
Lfd. Nr. 1: landwirtschaftliche Fläche; Verkehrswert: 11.600,00 €
Lfd. Nr. 2: landwirtschaftliche Fläche; Verkehrswert: 2.600,00 €
Lfd. Nr. 3: landwirtschaftliche Fläche; Verkehrswert: 7.900,00 €
Lfd. Nr. 4: landwirtschaftliche Fläche; Verkehrswert: 6.200,00 €
Lfd. Nr. 5: landwirtschaftliche Fläche; Verkehrswert: 3.900,00 €
Lfd. Nr. 6: Verkehrswert: 7.800,00 €
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(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 36.000 €)
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