Einfamilienhaus, Garage
KirchstraĂźe 2, 56459 Winnen
174.500 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Wohnhaus mit Sattel- bzw. Giebeldach und Zwerchdach, eingedeckt mit Betondachsteinen auf Schalung, ohne Dämmung; Garage mit Satteldach und Betondachsteinen; Gartengebäude/Lager mit Satteldach aus Holz und Betondachsteinen auf Schalung ohne Dämmung; Holzschuppen mit Pultdach und Betondachsteinen
Heizung und Warmwasser: Wohnhaus mit 2 Einzelöfen mit Holzfeuerung und 2 Kachelöfen; Warmwasserversorgung über Elektroboiler
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, je Raum ein Lichtauslass und 2–3 Steckdosen, kein FI-Schutzschalter, Kippsicherungen und teilweise Drehsicherungen
Fenster: überwiegend zweiflügelige Holzfenster mit Oberlichtern; im Erdgeschoss bis auf das WC-Fenster einfach verglast; Fensterläden aus Holz im Erdgeschoss; im Gartengebäude einfach verglaste Holzfenster
Sanitärausstattung: separates WC im Erdgeschoss mit Stand-WC und Handwaschbecken; Bad im Obergeschoss mit eingebauter Wanne, eingebauter Dusche, Stand-WC und Waschbecken, Ausstattung überwiegend aus den 1980er Jahren
Böden: Fliesen in Diele und Küche im Erdgeschoss sowie in WC und Bad; ansonsten Holzdielen; Garage mit Betonboden und Spaltplatten
Das Objekt wurde am 11.07.2025 vollständig von außen und innen besichtigt. Das Wohnhaus war möbliert; die Bewertung stützt sich zusätzlich auf Grundbuchauszug, Katasterunterlagen, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Rechnungsunterlagen sowie behördliche Auskünfte.
Das freistehende, ausschließlich zu Wohnzwecken genutzte Einfamilienhaus wurde um 1860 errichtet. Es ist zweigeschossig, teilweise unterkellert und mit einem nicht ausgebauten Satteldach mit Zwerchdach versehen. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 410 m², die Wohnfläche ca. 144 m². Das Haus umfasst im Kellergeschoss einen Kellerraum, im Erdgeschoss Diele, WC, Vorratsraum, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Küche und Garderobe sowie im Obergeschoss Flur, Bad und drei Zimmer; das Dachgeschoss dient als Speicher. Der Grundriss ist zweckmäßig und großzügig, die Belichtung und Besonnung werden als gut beurteilt.
In den Jahren 1987 bis 1990 erfolgte eine Kernsanierung mit Erneuerung bzw. Überarbeitung von Dacheindeckung, Fenstern, Fensterbänken und Klappläden, Bad, Böden, Malerarbeiten, Geschosstreppe, Teilen der Elektro- und Abwasserinstallation, Fassade und Türen. 2006 wurde die Fassade renoviert, 2022 wurden Rinnen und Fallrohre repariert sowie die Kehle erneuert. Ein Energieausweis liegt vor; der Endenergiebedarf beträgt 894,06 kWh/(m²a), die Energieeffizienzklasse H.
Das Gebäude ist massiv aus Bruchsteinmauerwerk errichtet, teilweise unterkellert und nicht barrierefrei. Das Dachgeschoss erscheint grundsätzlich ausbaufähig, eine Baugenehmigung hierfür liegt jedoch nicht vor. Denkmalschutz besteht nicht. Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus leerstehend und ungenutzt. Der bauliche Zustand ist insgesamt noch gut, allerdings bestehen Feuchteschäden im Erdgeschoss an Außenwänden, teilweise Rissbildungen, Kleinreparaturbedarf sowie allgemeiner Renovierungs- und Unterhaltungsstau. Zudem weisen einzelne Dachstuhlbauteile Spuren von Holzschädlingen auf.
Zur Ausstattung des Anwesens gehört eine Einzelgarage aus dem Baujahr 1989 in massiver Bauweise mit ca. 56 m² Bruttogrundfläche. Sie ist nicht unterkellert, verfügt über ein Stahlschwingtor mit elektrischem Antrieb, Nebeneingangstür, Strom- und Wasseranschluss sowie einen von außen über Leiter erreichbaren Speicher. In der Garage befindet sich zudem eine eigene Quelle mit Pumpe. Zum Wertermittlungs-Stichtag war sie ungenutzt.
Weiter vorhanden ist ein Gartengebäude/Lager, vermutlich eine ehemalige kleine Scheune mit Stall und Werkstatt, geschätzt aus etwa 1960, mit ca. 52 m² Bruttogrundfläche. Es besteht aus massivem Bruchstein- und Ziegelmauerwerk, teilweise mit Holzfachwerk, ist nicht unterkellert und mit Strom sowie im ehemaligen Stallbereich mit Wasser ausgestattet. Ergänzt wird das Nebengebäude durch einen einfachen Holzschuppen. Zum Wertermittlungs-Stichtag waren diese Gebäude ungenutzt.
Dachform und Dachdeckung: Wohnhaus mit Sattel- bzw. Giebeldach und Zwerchdach, eingedeckt mit Betondachsteinen auf Schalung, ohne Dämmung; Garage mit Satteldach und Betondachsteinen; Gartengebäude/Lager mit Satteldach aus Holz und Betondachsteinen auf Schalung ohne Dämmung; Holzschuppen mit Pultdach und Betondachsteinen
Heizung und Warmwasser: Wohnhaus mit 2 Einzelöfen mit Holzfeuerung und 2 Kachelöfen; Warmwasserversorgung über Elektroboiler
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, je Raum ein Lichtauslass und 2–3 Steckdosen, kein FI-Schutzschalter, Kippsicherungen und teilweise Drehsicherungen
Fenster: überwiegend zweiflügelige Holzfenster mit Oberlichtern; im Erdgeschoss bis auf das WC-Fenster einfach verglast; Fensterläden aus Holz im Erdgeschoss; im Gartengebäude einfach verglaste Holzfenster
Sanitärausstattung: separates WC im Erdgeschoss mit Stand-WC und Handwaschbecken; Bad im Obergeschoss mit eingebauter Wanne, eingebauter Dusche, Stand-WC und Waschbecken, Ausstattung überwiegend aus den 1980er Jahren
Böden: Fliesen in Diele und Küche im Erdgeschoss sowie in WC und Bad; ansonsten Holzdielen; Garage mit Betonboden und Spaltplatten
Verkehrswert: 174.500,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
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Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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