Einfamilienhaus
Verbindungsweg 16, 56470 Bad Marienberg (Westerwald) - Eichenstruth
73.000 €
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Zu diesem Objekt liegen 1 frühere Versteigerungstermine vor — bei Mehrfamilienhäusern kann es sich dabei auch um andere Einheiten im selben Gebäude handeln. Details sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
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KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Krüppelwalmdach mit Holzdachkonstruktion und Dachaufbauten; Eindeckung mit Kunstschiefer, vermutlich ohne wesentliche Wärmedämmung; Dachrinnen und Fallrohre aus PVC
Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung, 2022 erneuert; Brennstofflagerung in drei Kunststofftanks à 1.500 Liter; zentrale Warmwasserversorgung über die Heizung; Wärmeabgabe über Universalheizkörper mit Thermostatventilen
Elektroinstallation: einfache Ausstattung; Stromanschluss über Dachständer
Fenster: teils Kunststofffenster, teils Fenster aus Leichtmetall, teils Glasbausteine; teilweise Kunststoffrollläden, teilweise Holzrollläden, teilweise ohne Rollläden
Sanitärausstattung: Bad mit Dusche, Waschbecken und WC; separates WC im Erdgeschoss mit Waschbecken und WC, veraltete Ausstattung, nur Kaltwasser; weiße Sanitärobjekte
Das Objekt wurde am 19.05.2026 im Rahmen einer Ortsbesichtigung innen und außen besichtigt. Die Bewertung stützt sich ergänzend auf vorliegende Unterlagen, Bauzeichnungen, Flächenberechnungen und Grundbuchangaben.
Das Einfamilienhaus wurde nach sachverständiger Einschätzung um 1903 errichtet und ist einseitig an das Nachbargebäude angebaut. Es wurde überwiegend in Massivbauweise erstellt; in Teilbereichen kann Fachwerk nicht ausgeschlossen werden. Das Haus ist überwiegend unterkellert und umfasst Kellergeschoss, Erdgeschoss sowie ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt rund 108 m², die Brutto-Grundfläche rund 208 m².
Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, separates WC, Flur, zwei Zimmer, Küche und ein Wintergarten. Das Dachgeschoss umfasst Flur 1, Zimmer 1, Flur 2, Zimmer 2 und Bad. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung werden als ausreichend beurteilt. Das Gebäude verfügt damit über eine einfache, funktionale Wohnhausstruktur mit insgesamt vier Zimmern nebst Nebenräumen.
Modernisierungen wurden nur in begrenztem Umfang durchgeführt. Genannt sind eine Modernisierung der Sanitärbereiche um 2015 sowie die Erneuerung der Öl-Zentralheizung im Jahr 2022. Im Übrigen besteht ein deutlicher Unterhaltungs- und Modernisierungsstau. Festgestellt wurden kleinere Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich; außerdem sind der überwiegende Teil der Fenster und die Hauseingangstür erneuerungsbedürftig. Auch Fassade, Dacheindeckung, Innenausbau und weite Teile der Haustechnik sind überwiegend älter. Wärme- und Schallschutz entsprechen vermutlich nicht heutigen Anforderungen.
Westlich des Eingangsbereichs ist eine einfache Holzgarage vorhanden, die aufgrund ihrer geringen Abmessungen kaum für moderne Kraftfahrzeuge geeignet ist. Zudem ist ein einfacher Holzschuppen als Nebengebäude vorhanden. Die Außenanlagen umfassen im üblichen Umfang Hofbefestigungen aus Beton sowie Garten- und Pflanzflächen.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.
Dachform/Dachdeckung: Krüppelwalmdach mit Holzdachkonstruktion und Dachaufbauten; Eindeckung mit Kunstschiefer, vermutlich ohne wesentliche Wärmedämmung; Dachrinnen und Fallrohre aus PVC
Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung, 2022 erneuert; Brennstofflagerung in drei Kunststofftanks à 1.500 Liter; zentrale Warmwasserversorgung über die Heizung; Wärmeabgabe über Universalheizkörper mit Thermostatventilen
Elektroinstallation: einfache Ausstattung; Stromanschluss über Dachständer
Fenster: teils Kunststofffenster, teils Fenster aus Leichtmetall, teils Glasbausteine; teilweise Kunststoffrollläden, teilweise Holzrollläden, teilweise ohne Rollläden
Sanitärausstattung: Bad mit Dusche, Waschbecken und WC; separates WC im Erdgeschoss mit Waschbecken und WC, veraltete Ausstattung, nur Kaltwasser; weiße Sanitärobjekte
Verkehrswert: 73.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
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Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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