Einfamilienhaus
Bahnhofsweg 20, 56472 Fehl-Ritzhausen
110.000 €
Keine Bilder verfĂĽgbar
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Satteldach mit Holzdachkonstruktion und Dachaufbauten; Eindeckung mit Kunstschiefer, laut Gutachten gegebenenfalls asbesthaltig; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech
Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung, Baujahr 2000; Warmwasserversorgung zentral über die Heizung; Öllagerung in geschweißtem Kellertank, Baujahr 1971, ca. 5.600 Liter; Wärmeabgabe überwiegend über Universalheizkörper, vereinzelt Rippenheizkörper, jeweils mit Thermostatventilen
Elektroinstallation: einfache, veraltete Ausstattung; Stromanschluss über Dachständer
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster aus Holz, teilweise Glasbausteine; Rollläden aus Kunststoff
Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC, einfache veraltete Ausstattung, Sanitärfarbe moosgrün; Gäste-WC mit Waschbecken und WC, einfache veraltete Ausstattung, weiße Sanitärobjekte
Böden: Laminat in Wohn- und Schlafräumen; Fliesen im Bad; PVC in der Küche; im Flur teilweise Laminat, teilweise Fliesen
Das Objekt wurde an zwei Terminen, am 10.03.2025 und 17.11.2025, besichtigt. Die Beschreibung und Bewertung beruhen auf den Ortsbesichtigungen sowie ergänzend auf vorliegenden Unterlagen und Bauakten.
Das einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde vermutlich um 1970 errichtet; nachgewiesen ist, dass es bereits vor 1976 bestand. Es ist in Massivbauweise mit Mauerwerksaußen- und -innenwänden ausgeführt, vollständig unterkellert und umfasst Kellergeschoss, Erdgeschoss sowie ein vollständig zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Das Satteldach besitzt Holzkonstruktion mit Dachaufbauten. Die Brutto-Grundfläche beträgt rund 227 m², die Wohnfläche rund 102 m².
Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Flur mit Treppenhaus, ein offener Wohn- und Essbereich, Küche, Diele, Gäste-WC sowie eine Terrasse. Das Dachgeschoss umfasst Flur mit Treppenhaus, ein Zimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad; das Bad ist nur über das Schlafzimmer zugänglich. Im Kellergeschoss liegen Flur, Keller/Waschküche sowie Heizungs- und Öllagerbereich. Die Grundrissgestaltung ist insgesamt zweckmäßig, Belichtung und Besonnung sind ausreichend.
Wesentliche Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren nicht vorgenommen. Das Gebäude befindet sich in mäßigem, teilweise vernachlässigtem Zustand mit Unterhaltungsstau. Festgestellt bzw. beschrieben sind Rissbildungen, erneuerungsbedürftige Fenster und Hauseingangstür, überholungsbedürftige Holzanstriche, eine in absehbarer Zeit erneuerungsbedürftige Dacheindeckung und Fassade sowie modernisierungsbedürftiger Innenausbau und Haustechnik. Auch die Heizung ist erneuerungsbedürftig. Hinweise auf Denkmalschutz bestehen nicht.
Zur Liegenschaft gehört eine größere Garage. Der vordere Garagenteil wurde 1976 errichtet, der hintere Teil ist älteren Baujahrs. Die Garage verfügt über zwei Stahlschwingtore. An Fassade und Holzteilen besteht ebenfalls Unterhaltungsstau.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.
Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit Holzdachkonstruktion und Dachaufbauten; Eindeckung mit Kunstschiefer, laut Gutachten gegebenenfalls asbesthaltig; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech
Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung, Baujahr 2000; Warmwasserversorgung zentral über die Heizung; Öllagerung in geschweißtem Kellertank, Baujahr 1971, ca. 5.600 Liter; Wärmeabgabe überwiegend über Universalheizkörper, vereinzelt Rippenheizkörper, jeweils mit Thermostatventilen
Elektroinstallation: einfache, veraltete Ausstattung; Stromanschluss über Dachständer
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster aus Holz, teilweise Glasbausteine; Rollläden aus Kunststoff
Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC, einfache veraltete Ausstattung, Sanitärfarbe moosgrün; Gäste-WC mit Waschbecken und WC, einfache veraltete Ausstattung, weiße Sanitärobjekte
Böden: Laminat in Wohn- und Schlafräumen; Fliesen im Bad; PVC in der Küche; im Flur teilweise Laminat, teilweise Fliesen
Verkehrswert: 110.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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