Einfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 4. Februar 2026 um 10:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Wittlich, Sitzungssaal 1, Kurfürstenstraße 63, 54516 Wittlich öffentlich versteigert werden:

• Satteldach am Wohnhaus, vermutlich Kunstschiefer, am Lagergebäude Dachsteine/Naturschiefer

• Heizung: Einzelöl-Kachelofen in der Küche (beheizt auch Wohnzimmer, Öllager im Anbau, Kunststofftank 2.000 l) // Elektroheizung im Bad // Sonstige Räume ohne Heizung

• Warmwasser: Durchlauferhitzer (Küche, elektrisch) // Elektro-Boiler (Bad)

• Elektroinstallation: durchschnittlich, partiell 2011 modernisiert

• Böden: Überwiegend PVC, teilweise Laminat // Büro mit Textilbelag, Ankleideraum mit Holz, im Bad Fliesen

• Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung (1970er/80er Jahre), Rollläden aus Kunststoff, Fensterbänke aus Holzwerkstoff

• Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, WC, Waschbecken (einfache Qualität, weiß), Bad raumhoch gefliest // WC im Nebengebäude (einfach)

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Besichtigung

Das Objekt wurde innen und außen besichtigt. Die Wohnräume waren möbliert, Lager- und Speicherräume mit Lagergut bestückt; ein hofseitiger Schuppen konnte nicht von innen besichtigt werden. Die Bewertung der nicht einsehbaren Bereiche stützt sich auf den bei der Besichtigung gewonnenen Gesamteindruck.

Gebäude

Das Grundstück ist mit einem zweigeschossigen, unterkellerten Einfamilienwohnhaus (vor 1900, Schätzung) und einem Nebengebäude in Form eines Scheunen- und Lagertraktes bebaut. Das Hauptgebäude wurde um 2011 partiell modernisiert (v.a. Elektroinstallation). Das Wohnhaus hat etwa 88 m² Wohnfläche und besteht im Erdgeschoss aus Küche, Wohnzimmer, Büro (gefangener Raum), und im Obergeschoss aus zwei Zimmern, Ankleideraum, Flur, Wintergarten (überdachter Balkon) und Bad (nur durch den unbeheizten Wintergarten erreichbar). Der Keller ist durchfeuchtet, stark von Kellerpilz befallen und nicht sinnvoll nutzbar.

Die Grundrissgestaltung ist aufgrund der Nutzungseinbindung des Lagertrakts und der Lage des Bads als unwirtschaftlich einzustufen. Die Raumhöhen sind gering (EG ca. 2,20 m, OG ca. 2,05 m). Die allgemeine Belichtung ist durchschnittlich, problematisch ist das Bad durch den Zugang über den Wintergarten.

Der bauliche Zustand entspricht dem Alter, mit leichtem Unterhaltungsstau bei Türen und Böden. Es bestehen Unwirtschaftlichkeiten beim Grundriss und Nutzungskomfort, zudem sind Modernisierungsmaßnahmen begrenzt. Denkmalschutz besteht nicht. Überbauungen mit Nachbargrundstücken liegen vor, haben aber keinen wesentlichen Einfluss auf den Wert.

Weitere Gebäude

Der Scheunen- und Lagertrakt ist eingeschossig, massiv und unterkellert, mit großem Dachraum und Satteldach. Die Nutzung erfolgt teilweise als Lagerfläche. Hof- und straßenseitig befinden sich Holztore, innen teilweise Holztüren, ein einfacher WC-Raum ist vorhanden. Die Böden sind betoniert. Im Bereich der südöstlichen Gebäudeecke zeigt das Lagergebäude erhebliche Rissbildungen. Der Keller ist ebenfalls durchfeuchtet und von Kellerpilz befallen. Die Nutzung dieses Kellers ist aufgrund der Bausubstanz für Wohnzwecke ausgeschlossen. Zur genauen Beurteilung der Risse wird eine fachliche Untersuchung empfohlen.

Außenanlagen

Vorhanden sind Versorgungs- und Entwässerungsanlagen, befestigte Hof- und Stellplatzflächen sowie zwei einfache, hofseitige Schuppen.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und diente als Winzerhofstelle.

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• Satteldach am Wohnhaus, vermutlich Kunstschiefer, am Lagergebäude Dachsteine/Naturschiefer

• Heizung: Einzelöl-Kachelofen in der Küche (beheizt auch Wohnzimmer, Öllager im Anbau, Kunststofftank 2.000 l) // Elektroheizung im Bad // Sonstige Räume ohne Heizung

• Warmwasser: Durchlauferhitzer (Küche, elektrisch) // Elektro-Boiler (Bad)

• Elektroinstallation: durchschnittlich, partiell 2011 modernisiert

• Böden: Überwiegend PVC, teilweise Laminat // Büro mit Textilbelag, Ankleideraum mit Holz, im Bad Fliesen

• Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung (1970er/80er Jahre), Rollläden aus Kunststoff, Fensterbänke aus Holzwerkstoff

• Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, WC, Waschbecken (einfache Qualität, weiß), Bad raumhoch gefliest // WC im Nebengebäude (einfach)

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Verkehrswert: 58.000,00 €