EinfamilienhausAuf dem Bungert 34, 57614 Weroth - Altenkirchen

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 18. Dezember 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Neuwied, Sitzungssaal 121, Hermannstraße 39, 56564 Neuwied öffentlich versteigert werden:

• Dachform und Dachdeckung: Satteldach mit 50 cm Drempel; Holzdach ohne Aufbauten; Eindeckung mit Dachpfannen

• Heizung & Warmwasser: Zentralheizung über Luftwärmepumpe; zur Warmwasserversorgung keine gesicherten Detailangaben

• Elektroinstallation: Elektro-Fertiginstallation fehlt; Stromkasten vorhanden

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Sanitärausstattung: Bad/WC im Rohbauzustand

Besichtigung:

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag äußerlich und innerlich besichtigt; es wurden dabei auch Fotografien gefertigt. Das Objekt wurde zudem anhand von Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung, Bruttogrundflächenberechnung, Lageplan, Bodenwertkarte und weiteren Unterlagen bewertet.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde laut Bauakte in den Jahren 2023 bis 2026 als Fertighaus in Holzständerkonstruktion errichtet. Es ist eingeschossig, nicht unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss ausgeführt. Die Konstruktion besteht aus Betonfundamenten, Holzständer-Außen- und Innenwänden sowie Holzbalkendecken; die Geschosstreppe ist als Holzkonstruktion ausgebildet. Das Gebäude wurde als Ausbauhaus geliefert; weitere Arbeiten sind nach den Feststellungen des Gutachtens bislang nur teilweise erfolgt.

Die Wohnfläche beträgt rund 125,24 m², die Bruttogrundfläche rund 195,5 m². Im Erdgeschoss befinden sich Kochen, Diele 1, Diele 2, Wohnen/Essen, Arbeiten und WC. Das Dachgeschoss umfasst Kind 1, Kind 2, Flur, Ankleide, Bad/Dusche/WC und Schlafen. Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig beschrieben. Belichtung und Besonnung sind ausreichend.

Das Haus weist einen noch nicht fertiggestellten Ausbauzustand auf. Bodenbeläge fehlen vollständig, Zimmertüren sind nicht eingebaut, die Fugen der Gipskartonbekleidungen sind überwiegend nicht verspachtelt, und Bad/WC befinden sich im Rohbauzustand. Auch die Elektro-Fertiginstallation fehlt. Der allgemeine Zustand ist daher als Rohbau bzw. Ausbauzustand mit erheblichen Restarbeiten zu bewerten. Das Gebäude wurde noch nicht bewohnt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus unbewohnt und befand sich im Ausbauzustand.

• Dachform und Dachdeckung: Satteldach mit 50 cm Drempel; Holzdach ohne Aufbauten; Eindeckung mit Dachpfannen

• Heizung & Warmwasser: Zentralheizung über Luftwärmepumpe; zur Warmwasserversorgung keine gesicherten Detailangaben

• Elektroinstallation: Elektro-Fertiginstallation fehlt; Stromkasten vorhanden

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Sanitärausstattung: Bad/WC im Rohbauzustand

Verkehrswert: 291.000,00 €