Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Körnerstraße 5, 67547 Worms
90.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Vorderhaus mit Sattel- bzw. Giebeldach und Satteldachgauben, Eindeckung mit Tonziegeln; Mittelbau mit Pultdach, gedeckt mit Tonziegeln und gewellten Faserzementplatten; Hinterhaus mit Pultdach und gewellten Faserzementplatten; Dachflächen jeweils nicht gedämmt
Heizung & Warmwasser: Wohnung mit Gas-Einzelöfen; im Gesamtobjekt teils Gas-Einzelöfen, teils Gas-Etagenheizungen; Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: überwiegend mittlere, teils erneuerte Ausstattung; je Raum ein Lichtauslass, wenige Steckdosen, Gegensprechanlage, Türöffner, Zählerschrank und Kippsicherungen
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden; innere Fensterbänke aus beschichteten Holzwerkstoffen, äußere Fensterbänke teils aus Sandstein
Sanitärausstattung: Duschbad mit eingebauter Dusche und Glasabtrennung, Stand-WC und Waschtisch; ältere Standardausstattung mit weißen Sanitärobjekten
Das Objekt wurde am 29.10.2025 von außen und innen weitgehend besichtigt. In Augenschein genommen wurden die Wohnung, das Treppenhaus, der Hof sowie allgemein zugängliche Bereiche; nicht zugängliche Bereiche und die Dächer wurden nicht besichtigt, die Bewertung stützt sich insoweit auf den Ortseindruck und vorliegende Unterlagen.
Die Wohnung Nr. 2 liegt im 1. Obergeschoss des Vorderhauses und umfasst nach vorliegenden Unterlagen rund 56 m² Wohnfläche; zusätzlich gehört ein Kellerraum zum Sondereigentum. Die Grundrissgestaltung ist baujahrtypisch, die Belichtung und Besonnung wurden als ausreichend beurteilt.
Zur Raumaufteilung liegen nur Pläne vor; aus Besichtigung und Fotodokumentation sind jedenfalls Küche, Wohnraum, Flur und Duschbad ersichtlich. Der Innenausbau wurde teilweise renoviert, jedoch überwiegend unfachmännisch ausgeführt. Insgesamt besteht allgemeiner Renovierungsbedarf.
Wertrelevant sind vorhandene Feuchtigkeitsschäden und Schimmel an der straßenseitigen Außenwand sowie eine schadhafte Holzdecke im Flur. Die Wohnung verfügt über Gas-Einzelöfen und befindet sich insgesamt in einem einfachen bis überalterten Ausbauzustand mit teilweise modernisierten Bauteilen.
Das Wohnungseigentum gehört zu einem ausschließlich zu Wohnzwecken genutzten Mehrfamilienhauskomplex mit Vorderhaus, Mittelbau und Hinterhaus auf einem 400 m² großen Grundstück. Das Vorderhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde ursprünglich 1928 errichtet, ist einseitig angebaut, dreigeschossig, unterkellert und besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Vorderhaus befinden sich vier Wohnungen; insgesamt umfasst die Gesamtanlage sechs Wohneinheiten in drei Gebäudeteilen. Modernisiert wurden am Vorderhaus insbesondere Dach und Haustür; beim Hinterhaus wurden Fenster erneuert.
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, mit Bruchsteinkeller im Vorderhaus, einschaligem Mauerwerk ohne zusätzliche Wärmedämmung, Holzbalken- bzw. Stahlbetondecken und bauzeittypischer Holztreppe. Die Grundrissstruktur der Gesamtanlage ist historisch gewachsen. Die Belichtung und Besonnung des Gebäudes sind normal.
Der bauliche Zustand ist insgesamt nur teilweise unterdurchschnittlich unterhalten, mit überdurchschnittlichen Verschleißerscheinungen und mittlerem Instandhaltungsstau. Festgestellt wurden Feuchtigkeitsschäden und Schimmel im Obergeschoss sowie baujahrestypische Feuchtigkeitsschäden im Keller. Hinzu kommt eine wirtschaftliche Wertminderung durch mangelnde Wärmedämmung. Die Gesamtanlage wurde ohne durchgreifende Instandsetzung und Modernisierung bei eher unterdurchschnittlicher Instandhaltung bewertet.
Zur Gesamtanlage gehören außerdem ein eingeschossiger, beidseitig angebauter Mittelbau aus der Zeit um 1958 sowie ein zweigeschossiges Hinterhaus mit jeweils Wohnnutzung. Im gemeinschaftlichen Eigentum befindet sich ferner ein Schuppen im Hof.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.
Dachform und Dachdeckung: Vorderhaus mit Sattel- bzw. Giebeldach und Satteldachgauben, Eindeckung mit Tonziegeln; Mittelbau mit Pultdach, gedeckt mit Tonziegeln und gewellten Faserzementplatten; Hinterhaus mit Pultdach und gewellten Faserzementplatten; Dachflächen jeweils nicht gedämmt
Heizung & Warmwasser: Wohnung mit Gas-Einzelöfen; im Gesamtobjekt teils Gas-Einzelöfen, teils Gas-Etagenheizungen; Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: überwiegend mittlere, teils erneuerte Ausstattung; je Raum ein Lichtauslass, wenige Steckdosen, Gegensprechanlage, Türöffner, Zählerschrank und Kippsicherungen
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden; innere Fensterbänke aus beschichteten Holzwerkstoffen, äußere Fensterbänke teils aus Sandstein
Sanitärausstattung: Duschbad mit eingebauter Dusche und Glasabtrennung, Stand-WC und Waschtisch; ältere Standardausstattung mit weißen Sanitärobjekten
Verkehrswert: 90.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
ÖPNV
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