Vierseithof bebaute Grundstück + Landwirtschaftsfläche
Seegasse 5, 67593 Westhofen
236.600 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Wohnhaus mit Sattel- oder Giebeldach, Holzdachkonstruktion und Tonziegeldeckung; Scheune, ehemaliger Stall und Garage mit Satteldach, Schuppen mit Pultdach; Nebengebäude jeweils mit Holzkonstruktion und Dachziegeldeckung
Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 1983, Brenner Baujahr 12/2024; Wärmeabgabe über Flachheizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasser zentral über die Heizung
Elektroinstallation: einfache, technisch überalterte Ausstattung; je Raum ein Lichtauslass, wenige Steckdosen; Sicherungskasten in kleinem Nebengebäude
Fenster: Holzfenster mit Einfachverglasung, Holzklappläden; innere Fensterbänke aus Holz, äußere aus Sandstein
Sanitärausstattung: im Erdgeschoss Handwaschbecken; im Obergeschoss Bad mit eingebauter Wanne und Waschbecken sowie separates WC mit Stand-WC, Spülkasten und Handwaschbecken; weiße Standard-Sanitärobjekte
Bodenbeläge: Teppichboden in Teilen der Wohnräume, Fliesen in Nassbereichen und weiteren Teilflächen, Holzdielen und Kunststoffbeläge in Teilbereichen
Das Objekt wurde am 11.06.2025 innen und außen überwiegend besichtigt. Nicht besichtigt wurden das Dach des Wohnhauses sowie die oberen, überwiegend nicht zugänglichen Bereiche der Nebengebäude; die Bewertung beruht insoweit auf dem bei der Besichtigung gewonnenen Eindruck und den vorliegenden Unterlagen.
Bei dem Hauptobjekt handelt es sich um ein freistehendes, zweigeschossiges, teilweise unterkellertes Wohnhaus als Teil eines Vierseithofs. Das Gebäude stammt aus dem 18. Jahrhundert, vermutlich aus dem Jahr 1799, steht unter Denkmalschutz und wurde in den letzten Jahren nicht modernisiert. Die Wohnfläche beträgt rund 140 m² zuzüglich eines hofseitigen Balkons von ca. 5 m²; die Bruttogrundfläche liegt bei etwa 330 m².
Die Raumaufteilung ist baujahrtypisch.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Gewölbekeller mit rund 20 m².
Das Erdgeschoss umfasst Wohnzimmer, Diele mit Treppe, KĂĽche, WC und Vorratsraum.
Im Obergeschoss liegen Flure, vier Zimmer, ein weiteres WC, ein Bad, die Treppe zum Speicher sowie der Balkon.
Der Speicher ist begehbar und besitzt Ausbaupotenzial.
Die Grundrissgestaltung ist zeittypisch; teilweise bestehen gefangene Räume. Belichtung und Besonnung werden als normal beschrieben.
Konstruktiv handelt es sich um ein Fachwerkhaus mit teilweise massiven Bauteilen, vermutlich auf Bruchsteinfundamenten. Umfassungs- und Innenwände bestehen aus Holzfachwerk mit Ausmauerung beziehungsweise Mauerwerk, die Geschossdecken aus Holzbalken. Vorhanden sind eine Hauseingangstreppe aus Kunststein, eine Kellertreppe aus Sandstein, eine Holzgeschosstreppe sowie eine Holztreppe zum Speicher.
Der bauliche Zustand ist insgesamt stark unterdurchschnittlich. Wesentliche Einzelschäden wurden zwar nicht erkannt, es besteht jedoch ein hoher Instandhaltungs-, Instandsetzungs- und sehr hoher Modernisierungsbedarf. Das Wohnhaus ist im derzeitigen Zustand noch bewohnbar.
Zum Vierseithof gehören mehrere wertrelevante Nebengebäude aus dem 18./19. Jahrhundert. Die Scheune ist massiv errichtet, verputzt mit schadhaftem Putz. Sie verfügt über Holztore, überwiegend Sandsteinboden, teilweise Zwischendecken und einen Gewölbekeller.
Der ehemalige Stall ist ebenfalls massiv, verputzt und nicht unterkellert. Er besitzt Holztore. Besonders wertrelevant ist der ebenerdige Gewölbestall.
Ferner bestehen ein als Garage genutzter Schuppen mit massiver Bauweise, Holztor und Zwischendecke sowie ein weiterer zweigeschossiger massiver Schuppen mit Holztoren. Hinzu kommt ein kleines straßenseitiges Nebengebäude mit Heizungsraum und Sicherungskasten. Die Nebengebäude sind Bestandteil des denkmalgeschützten Hofensembles.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus seit etwa 2 1/2 Jahren leerstehend.
Dachform und Dachdeckung: Wohnhaus mit Sattel- oder Giebeldach, Holzdachkonstruktion und Tonziegeldeckung; Scheune, ehemaliger Stall und Garage mit Satteldach, Schuppen mit Pultdach; Nebengebäude jeweils mit Holzkonstruktion und Dachziegeldeckung
Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 1983, Brenner Baujahr 12/2024; Wärmeabgabe über Flachheizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasser zentral über die Heizung
Elektroinstallation: einfache, technisch überalterte Ausstattung; je Raum ein Lichtauslass, wenige Steckdosen; Sicherungskasten in kleinem Nebengebäude
Fenster: Holzfenster mit Einfachverglasung, Holzklappläden; innere Fensterbänke aus Holz, äußere aus Sandstein
Sanitärausstattung: im Erdgeschoss Handwaschbecken; im Obergeschoss Bad mit eingebauter Wanne und Waschbecken sowie separates WC mit Stand-WC, Spülkasten und Handwaschbecken; weiße Standard-Sanitärobjekte
Bodenbeläge: Teppichboden in Teilen der Wohnräume, Fliesen in Nassbereichen und weiteren Teilflächen, Holzdielen und Kunststoffbeläge in Teilbereichen
Gemarkung: Westhofen
lfd. Nr. 1: Flurstück: 269, Vierseithof - Verkehrswert: 230.000,00 €
lfd. Nr. 2: Flurstück: 147/4, Landwirtschaftsfläche - Verkehrswert: 6.600,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 212.940 €)
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Schule
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