Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Körnerstraße 5, 67547 Worms
170.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Hinterhaus mit Pultdach, eingedeckt mit gewellten Faserzementplatten; Mittelbau mit Pultdach, Dachziegeln und gewellten Faserzementplatten; Vorderhaus mit Sattel-/Giebeldach und Satteldachgauben, eingedeckt mit Tonziegeln; Dachflächen sämtlich nicht gedämmt
Heizung und Warmwasser: Gas-Etagenheizung älteren Baujahres; Wärmeabgabe über Flachheizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
Elektroinstallation: überwiegend mittlere, teils erneuerte Ausstattung; je Raum ein Lichtauslass, wenige Steckdosen, teils Deckeneinbauleuchten, Gegensprechanlage, Türöffner, Zählerschrank, Kippsicherungen
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Baujahr 2010; Rollläden aus Kunststoff
Sanitärausstattung: im Erdgeschoss separates WC mit Stand-WC, Spülkasten, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss; im Obergeschoss Bad mit eingebauter Wanne, Stand-WC, Waschbecken und Handtuchwärmer; jeweils Standardausstattung mit weißen Sanitärobjekten
Böden: Kunststoffbelag überwiegend in den Wohnräumen, teils Laminat; Nassbereiche mit Fliesen
Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag außen und innen weitgehend besichtigt; in Augenschein genommen wurden insbesondere Treppenhaus, Hof und die Wohnung im Hinterhaus. Nicht zugängliche Bereiche und die Dächer wurden nicht besichtigt; die Bewertung stützt sich insoweit ergänzend auf vorliegende Unterlagen.
Die Wohnung Nr. 5 befindet sich im Hinterhaus und erstreckt sich als Maisonette über Erd- und Obergeschoss. Zum Sondereigentum gehören die Wohnung, ein Windfang im Erdgeschoss sowie eine Dachterrasse im Obergeschoss. Die Wohnfläche beträgt rund 100 m².
Im Erdgeschoss liegen unter anderem Windfang, Essbereich, Küche und ein separates WC.
Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohnräume sowie ein Bad.
Die innere Erschließung erfolgt über eine schmale, einfache Wendeltreppe, wodurch die Grundrissgestaltung zwar funktional, aber nicht komfortabel ist. Die Belichtung und Besonnung wurden als ausreichend beurteilt.
Der Ausbauzustand ist einfach bis durchschnittlich. Es bestehen keine wesentlichen erkennbaren Bauschäden, jedoch wirtschaftliche Wertminderungen durch fehlende bzw. unzureichende Wärmedämmung, fehlende Dämmung der obersten Geschossdecke sowie überwiegend unfachmännisch ausgeführten Innenausbau.
Das Gesamtanwesen ist ein Mehrfamilienhauskomplex in Massivbauweise, bestehend aus Vorderhaus, Mittelbau und Hinterhaus. Das bewertete Sondereigentum liegt im zweigeschossigen Hinterhaus mit Ursprungsbaujahr um 1958; das Vorderhaus stammt aus dem Jahr 1928. Das Hinterhaus ist nicht unterkellert.
Zum gemeinschaftlichen Eigentum gehören das Vorderhaus mit vier Wohnungen, ein eingeschossiger Mittelbau mit weiteren Nutzungsteilen und eine weitere Wohnung sowie ein Schuppen im Hof. Das Vorderhaus weist Feuchtigkeits- und Schimmelschäden, teilweise schadhaften Sockelputz, überdurchschnittliche Verschleißerscheinungen und einen mittleren Instandhaltungsstau auf; das Hinterhaus wurde dagegen als durchschnittlich unterhalten mit geringem Instandhaltungsstau beschrieben. Die Gesamtanlage befand sich insgesamt in leicht vernachlässigtem Zustand.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.
Dachform und Dachdeckung: Hinterhaus mit Pultdach, eingedeckt mit gewellten Faserzementplatten; Mittelbau mit Pultdach, Dachziegeln und gewellten Faserzementplatten; Vorderhaus mit Sattel-/Giebeldach und Satteldachgauben, eingedeckt mit Tonziegeln; Dachflächen sämtlich nicht gedämmt
Heizung und Warmwasser: Gas-Etagenheizung älteren Baujahres; Wärmeabgabe über Flachheizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
Elektroinstallation: überwiegend mittlere, teils erneuerte Ausstattung; je Raum ein Lichtauslass, wenige Steckdosen, teils Deckeneinbauleuchten, Gegensprechanlage, Türöffner, Zählerschrank, Kippsicherungen
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Baujahr 2010; Rollläden aus Kunststoff
Sanitärausstattung: im Erdgeschoss separates WC mit Stand-WC, Spülkasten, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss; im Obergeschoss Bad mit eingebauter Wanne, Stand-WC, Waschbecken und Handtuchwärmer; jeweils Standardausstattung mit weißen Sanitärobjekten
Böden: Kunststoffbelag überwiegend in den Wohnräumen, teils Laminat; Nassbereiche mit Fliesen
Verkehrswert: 170.000 ,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 153.000 €)
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
ÖPNV
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