Sonstige (Büro/Praxis)
Alzeyer Str. 65c/d/e, Brauereistraße 2/4/6/8/10, 67549 Worms
490.000 €
KI-AnalyseSatteldach mit Ziegeleindeckung, Gauben, Schneefanggitter, Zinkblechdachrinnen.
Gas-Zentralheizung (Baujahr 1994), Flachheizkörper mit Thermostatventilen.
Warmwasser zentral über Heizung.
Elektroinstallation mit durchschnittlichem Ausstattungsniveau, Türöffner, Klingel-/Sprechanlage.
Sanitäreinrichtung in mittlerer Qualität, wandhängende WCs, Handwaschbecken, weiße Sanitärkeramik.
Das Objekt wurde am 18.12.2024 im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung begutachtet. Nicht zugängliche Bereiche wurden anhand der vorhandenen Unterlagen und des allgemein gewonnenen Eindrucks als mängelfrei bewertet.
Die Praxis-/Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines viergeschossigen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1993. Sie umfasst eine abgeschlossene Einheit von ca. 220 m², zuzüglich Kellerraum. Die Aufteilung ist flexibel, da Trennwände in Leichtbauweise ausgeführt sind. Es gibt eine Hauptfläche (individuell nutzbar als Praxis oder Büro), eine Küche, getrennte Damen- und Herren-WCs und drei Balkone, davon einer als überdachte Südwest-Terrasse (ca. 8 m²) sowie zwei nachträglich verglaste Loggien.
Die Einheit ist überwiegend mit Teppichboden auf schwimmendem Estrich ausgestattet, die Nebenflächen (Küche, WC) sind gefliest, die Balkone mit Platten belegt. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise mit Schallschutz, und verfügen in Straßenseitenlage über Rollläden. Sämtliche Sanitärräume sind mittlerer Qualität; WC mit wandhängenden Becken und weißen Sanitärgegenständen. Die Belichtung ist als normal zu beurteilen. Der bauliche Zustand ist dem Baujahr entsprechend und gepflegt.
Das Gebäude wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und umfasst vier Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Die Konstruktion besteht aus Mauerwerk mit Stahlbetondecken; Dachform ist ein Satteldach mit Ziegeleindeckung, Gauben und Schneefang, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech. Das Treppenhaus ist mit Fliesen und einfachem Metallgeländer ausgeführt, der Hauseingang barrierefrei. Es sind fünf Aufzüge vorhanden. Im Kellergeschoss befinden sich Privat- und Gemeinschaftskeller, die Haustechnik und eine Tiefgarage.
Das Gebäude macht insgesamt einen baujahresgemäß guten und gepflegten Eindruck. Baumängel oder relevante Schäden waren nicht feststellbar.
Neben dem Hauptgebäude sind eine Tiefgarage mit 91 Stellplätzen sowie 48 befestigte Außenstellplätze vorhanden.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Teileigentum gewerblich vermietet und als Wirtschafts- und Steuerberatung genutzt.
Satteldach mit Ziegeleindeckung, Gauben, Schneefanggitter, Zinkblechdachrinnen.
Gas-Zentralheizung (Baujahr 1994), Flachheizkörper mit Thermostatventilen.
Warmwasser zentral über Heizung.
Elektroinstallation mit durchschnittlichem Ausstattungsniveau, Türöffner, Klingel-/Sprechanlage.
Sanitäreinrichtung in mittlerer Qualität, wandhängende WCs, Handwaschbecken, weiße Sanitärkeramik.
Verkehrswert: 490.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
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ÖPNV
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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